在签订买卖合同以后,验收房屋时,一定要对房屋质量问题进行检查,这样才能更好地保护自身权益,在检查时主要是检查房屋是否有裂缝、房屋是否有倾斜等,下面法律快车小编为您详细解答房屋质量检查主要包括哪些方面,希望对大家有帮助。

  一、房屋质量检查主要包括哪些方面

  1、检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

房屋质量检查主要包括哪些方面

  2、检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

  3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

  二、常见的房屋质量问题有哪些

  1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

  2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

  3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。

  4、墙体空,墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。

  5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。

  6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。

  三、房屋鉴定主要鉴定哪些方面

  1、施工周边房屋纠纷鉴定;

  2、房屋结构可靠性鉴定;

  3、房屋完损等级评定;

  4、房屋装修质量检测和鉴定;

  5、自然灾害损坏房屋检测鉴定;

  6、超过使用年限房屋损坏鉴定;

  7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定;

  8、五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;

  9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定;

  10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;

  11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;

  12、建筑物的年限鉴定;

  13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;

  14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;

  15、司法仲裁委托鉴定;

  16、房屋地基基础下沉定期监测;

  17、灾后建筑物鉴定;

  18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;

  19、学校校舍抗震鉴定;

  20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定。

  以上就是法律快车小编为您整理的有关“房屋质量检查主要包括哪些方面”的全部内容,在检查房屋质量问题时,可能通过尺子查看是否平整,用球看房屋地面是否有倾斜。如果还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。