违法建筑买卖合同的效力由《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定无效的。建筑工程合同纠纷起诉需要的证据包括招标文件、中标通知书等。

　　建筑合同的违约金在法律中的规定是由合同的双方当事人来进行约定，如果一方当事人觉得违约金过高的，则是可以向当地的人民法院或者是仲裁机构来申请减少数额。

　　对于个人来说承包建筑工程是不允许的。承包建筑工程是需要有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书的，并且需要有独立的企业法人资格才可以

　　房屋建筑合同纠纷的处理方式是可以先进行协商，如果协商一致的，则是可以签订和解协议，如果是协商不下来的，则是可以申请调解，如果还是不行的， 则是可以仲裁或者是

　　建设施工合同可能被判定为无效的情形是该合同的承包人没有获得相应工程施工单位资质或者超越资质等级的，又或者是必须招标的未进行招投标或中标无效等等。

　　建设工程施工合同质保期一般是两年至五年。建设工程施工合同的主要内容包括工程范围；建设工期；中间交工工程的开工和竣工时间；质量保修范围和质量保证期；相互协作条

　　解除施工合同后，违约方应当按照合同赔偿对方损失并赔偿约定的违约金。根据我国的相关法律规定，解除合同的方式有：协商解除、约定解除等。解除合同的权利是形成权，适

　　建设施工合同中承包人或者发包人不具有相应资质而签订建设施工合同，以及建设施工应当招标的未进行招标投标或中标无效的，以及承包人违法分包等等情形都会导致合同无效

　　发包人违约的情形主要是有发包人不按照合同的约定及时下发开工通知的，或者是发包人没有及时的支付工程款的，又或者是发包人不按照合同约定提供相应的材料和设备的等等

　　建筑合同无效的情形有：承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级；当事人之间存在违法发包、转包、挂靠、分包行为等。在司法实践当中，建筑合同纠纷适用普通诉讼时

　　建筑企业分公司如果是在总公司的授权范围内的，就是有权直接签订施工合同的，如果不在总公司而定授权范围内的，则无权直接签订施工合同。工程施工合同无效的情形有违法

　　建设工程施工合同不能仅凭口头协商确定。建设工程施工合同的履行方式包括有交付方式、结算方式、运输方式等。合同当事人在履行合同时应该遵循诚信原则、全面履行原则等