寻找下一个历史性机遇
导读:
城市房地产和股市大牛市造就了一大批富翁,但同时也造成了贫富差距的日益扩大。没有赶上这一波投资热潮的人们,是否还会有新的历史性机遇出现呢?
机会永远是存在的,就看你是否能抓住它,不必怨天尤人,只有自己努力,才可以抓住机会。
下一轮历史性机会会在哪里?
随着城市化进程的推进,城市房产价格、土地出让价格的大幅上扬,农民集体所有的土地却要被国家低价征收,并被高价拍卖,这其中更加加剧了城乡差异,寻租现象非常严重,三农问题更加突出。大量买不起房子的城市居民开始将目光投向了农村,购买乡产权、小产权的房子,说明农村这块土地已经在开始苏醒,农民有经营、流转自己土地的意识了。
口子已经被撕开,是堵还是疏?目前国家采取的是堵的策略,告诫人们不要购买小产权的房子,但已经有专家指出:“农村建设用地必须转为国有后才能进入二级市场流转”这条源于《中华人民共和国土地管理办法》的规定不符合宪法,甚至是违背宪法的。
但时代是向前发展的,法规往往是滞后的,随着既定事实的发生,法规也不得不对既定事实进行承认。口子一旦撕开,将越来越大,靠堵是堵不住的,只能是疏。更何况有史以来,农民拥有的土地一直就是私有的,是农民集体所有的,不是政府或国家所有。农民有权利在自己的土地上进行经营活动,因此,在将来,小产权房,将会得到合法承认,农民将享有土地增值的收益。
下一个历史性的机遇可能就在这块广阔的农村土地上,已经拥有土地的农民,千万不要将自由土地、房子低价转让掉,甚至可以通过适当的规模经营,购置更多适合今后可能转化为建设用地的土地。没有土地的城市居民,可以在适当的时机和价格去购买小产权房子,它面临极大的风险,但也可能有极大的收益。
关注国家土地政策的走向,关注农村土地改革的动向,才能在新一轮的造富运动中,把握先机。
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