房地产的开发是一项巨大的工程,里面涉及巨大的人力、物力以及财力,对于房地产工程款支付方式,属于双方意思自治的范畴。当我们完成某项工程当然也应该获得一些报酬,这就是工程款,接下来就让我们一起来阅读文章了解吧!房地产工程款支付方式

  一、房地产工程款支付方式

  1、按月结算。即实行旬末预支或月中预支,月终按工程师确认的当月完成的有效工程量进行结算,竣工后办理竣工结算。

  2、分段结算。即双方约定按单项工程或单位工程形象进度,划分不同阶段进行结算。如对一般工业民用建筑可以划分为基础、结构、装饰、设备安装几个阶段。每阶段工程完工后,进行结算。高层建筑也可以把每完成一层作为一个结算段。公路工程也可以分为基础层和面层两个结算段等。

  3、竣工后一次结算。建设项目较少,工期较短(如在12月以内)的工程,可以实行在施工过程中分几次预支,竣工后一次结算的方法。

  4、双方约定的其他结算方式。 发包人和承包人可以结合具体工程的建设规模、工期长短,合同价款多少,选择工程进度款的支付方式和相应的结算时间。

  二、房地产工程款支付流程

  1、施工单位申请;

  2、监理公司审核;

  3、现场工程师确认;

  4、预算员复核;

  5、权限人审批;

  6、财务审核付款

  三、工程款包括哪些内容

  工程款按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金。

  1、预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%。

  2、进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中,发包人同意支付进度一般为合同价的70%,进度款有三种支付方式:

  (1)、按形象进度分阶段支付;

  (2)、是按照已完工程量分期间支付;

  (3)、是按照阶段及期间混合支付。

  3、结算款。结算款,即竣工结算款,指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。

  房地产工程费用是包括了许多的,比如购买材料的费用、需要支付给工人的工资以及其他在建筑工程过程中所涉及的的到的费用。通过对文章的阅读,大家对于房地产工程款支付方式以及相关知识有所了解,如果还有什么问题,欢迎咨询。