建筑工程合同的标的范围比较广泛,如建筑所需的材料,劳动关系等等,其标的相对于其他普通标的物有其特殊性。因此,想必大家想知道关于建筑工程合同的标的有哪些特征?如何处理建筑工程合同纠纷?建筑工程合同索赔如何进行?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

  一、建筑工程合同的标的有哪些特征

  建筑工程合同的标的包括:

  1、工程勘察、设计合同的标的,根据合同法第274条规定,勘察、设计合同的主要条款包括提交有关基础资料和文件(包括概算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。

  2、施工合同的客体,也称标的,是合同双方当事人权利义务指向的对象,是合同成立的基本条件。根据合同法第275条规定,施工合同的主要条款包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

建筑工程合同的标的有哪些特征

  与其他合同的标的相比,具有以下特性:

  (1)建设工程建造地点在空间上的固定性,也即是说,建设工程都是建造在建设单位所造定的地点,建成后不能移动,只能在建造地点使用。

  (2)建设工程生产的单件性。建设工程的生产,都是根据每个建设单位的特定要求,单独设计,并在指定的地点单独进行建造,基本上都是单个“定做”,而非“批量”生产。

  (3)建设工程生产的露天性。因其固定性和“体形”庞大,其生产一般都是在露天进行。

  (4)建设工程生产周期长,程序严谨而复杂。

  (5)建设工程生产质量,因选用的建材,半成品和成品的质量不同,施工技术条件不同,建筑安装工人的技术熟练程度和企业生产经营管理水平不同等诸多因索的影响,而势必导致存在着很大的差异性。

  (6)生产工期的差异性也很明显。

  二、如何处理建筑工程合同纠纷

  1、严格招投标和承发包程序,优选施工单位,严格控制工程分包和转包。

  2、建设前期加强立项管理,打足投资,保证归口使用资金80%以上存入银行,专款专用。

  3、加强合同和信息管理,签定协议尽量采用规范的合同示范文本,对附加条款要仔细推敲,咨询有关专家,请专家给予指导。

  4、严格进行工程变更把关,严禁通过设计变更扩大建设规模,增加工程内容,提高建设标准,对必须变更的,应先做工程量和造价增减分析。

  5、加强隐蔽工程的检查验收,完善隐蔽工程现场签证手续。

  6、及时解决工程中的索赔问题。

  7、结算时,力争不漏算,不错套定额,不乱取费,并委托具有资质的造价咨询机构进行结算、委托资深望重的造价工程师主持结算工作。

  8、进一步规范业主、承包商、政府行政管理部门的行为,不瞎指挥。

  三、建筑工程合同索赔如何进行

  1、承包人提出索赔申请。索赔事件发生28天内,向工程师发出索赔意向通知。

  2、发出索赔意向通知后28天内,向工程师提出补偿经济损失和(或)延长工期的索赔报告及有关资料。

  3、工程师审核承包人的索赔申请。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后,于28天内给予答复,或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。工程师在28天内未予答复或未对承包人作进一步要求,视为该项索赔已经认可。

  4、当该索赔事件持续进行时,承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向,在索赔事件终了后28天内,向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。

  5、工程师与承包人谈判达不成共识时,工程师有权确定一个他认为合理的单价或价格作为最终的处理意见报送业主并相应通知承包人。

  6、发包人审批工程师的索赔处理证明。

  7、承包人是否接受最终的索赔决定。

  以上是法律快车小编为您整理的关于建筑工程合同的标的有哪些特征相关法律知识,由此可知,建筑工程合同的标的具有只能在建造地点使用,建设工程生产周期长,露天性以及工期差异性等特征。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。