2022房产合同更名需要什么资料
导读:
在房价越炒越高的情况下,能买上一套房子是件值得人高兴的事。不过买好房子之后,就要办理房产证,而房产证的名字就像身份证的名字。相信大家也想要了解这方面的知识,让我们带着这些疑问,具体来看下面法律快车的小编为大家带来2022房产合同更名需要什么资料的详细内容吧。
一、2022房产合同更名需要什么资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产证更名须知
夫妻房产证加名分类
据了解,夫妻房产证加名主要分两类:一是婚前房产证上加名;二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的,若贷款尚未还清,那么就要看贷款银行的“脸色”啦,需先到借贷银行办理抵押变更手续,然后再到当地房地产交易中心办理加名字。
房产证婚前加名还是婚后加名?
新婚姻法出台后,许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字,以免自己利益蒙受损失,但婚前房产证上加名字要征收3%契税,很多人认为太多了,觉得还是婚后加名比较好,其实不管是婚前加名还是婚后加名,都要根据自身情况考虑。
婚前婚后加名有何不同?
婚前加名:房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等问题。
婚后加名:夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。
提醒:无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字流程更复杂!
房产证加名字办理流程
婚前房产证加名字
婚前房产证上加名字,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同,房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
婚后房产证加名字
第一种情况:有房无贷
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料,去相关窗口办理。
第二种情况:有房有贷
先去银行办理抵押变更手续,带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料,去相关窗口办理。
三、房产证更名方式有哪些
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
以上就是法律快车小编为大家带来的2022房产合同更名需要什么资料的全部,看完本文你是否都了解关于房产合同更名的相关知识呢?由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。
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