房产合同抵押贷款的风险有哪些
导读：
在这个资本经济的时代，许多人都选择了投资项目、自主创业，但是做这些资金是少不了的，而且还需要大量的资金，有的人资金不够，于是便出现了贷款这项业务，房产合同抵押贷款是一种比较常见的方式。接下来，法律快车小编就给大家介绍房产合同抵押贷款的风险有哪些。
一、房产合同抵押贷款的风险有哪些
（一）抵押登记权的风险
（二）租赁权对抗抵押权的风险
（三）土地性质引发的风险
（四）土地用途变更的风险
（五）在建工程抵押的风险
（六）以单位房改房设定抵押
（七）共有财产抵押的风险
（八）抵押房产评估价格的风险
（九）房产处置执行难
二、防范房地产抵押贷款风险的对策
（1）要办好抵押登记
（2）深入调查，防止“先租后抵”
（3）注意土地的性质和使用期限
（4）加强贷后检查，防止土地用途变更
（5）共有财产抵押要求所有财产共有人签字
（6）担保公司应有自己的房产评估“专家”
（7）调查清楚借款人的房产数量
（8）重视借款人第一还款来源
（9）更要重视控制道德风险
三、房产抵押贷款的注意事项
1、因为不同的贷款机构，贷款利率、要求等方面有差异，为了找到最合适自己的贷款机构，需贷比三家。
2、若用他人名下房产作抵押，一定要征得他人同意，并需他人出具同意抵押承诺书;若房屋有共有人，那么也需取得共有人的同意。
3、贷款结清后，需到抵押登记部门办理解除抵押手续，这样房子才是你的。
4、若抵押房屋不能顺利经过审批，可以找担保公司“帮忙”。
5、保管好贷款合同，一是为了避免产生纠纷，二是办理解除抵押登记手续时需要它。
相信通过法律快车小编对房产合同抵押贷款的风险有哪些这一问题的介绍，大家应该知道了房产抵押贷款都有哪些风险，上文中还提到了防范房地产抵押贷款风险的对策还有房产抵押贷款的注意事项，希望这些能给您一点帮助。如果您还有其他不懂的地方，欢迎咨询法律快车律师。
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