仑政[1999]105号

  第一条 为保障城市建设顺利进行,加强城市房屋拆迁管理,保护拆迁当事人的合法权益,根据《宁波市城市建设房屋拆迁管理办法》及《宁波市城市建设房屋拆迁管理实施细则》,结合北仑区域实际,制定本规定。

  第二条 凡在北仑区域(不包括宁波保税区、大榭开发区)城市规划区国有土地上,因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的,均应遵守《宁波市城市建设房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)、《宁波市城市建设房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《细则》)及本规定。

  拆迁城市规划区内国有土地夹杂部分集体土地的房屋及其附属物的,其拆迁安置补偿办法按照《办法》、《细则》和本规定办理。

  第三条北仑区房地产管理处(宁波经济技术开发区房地产管理处)主管本区域城市房屋拆迁工作(以下简称拆迁主管部门)。

  公安、城建、规划、土地、教育、财税、物价、 工商、文广、供水、供电、邮政、电信等管理部门和各建制镇人民政府、街道办事处,应当根据各自职责,配合拆迁主管部门做好拆迁管理工作。

  第四条 按规定取得房屋拆迁单位资格证书的区、镇拆迁单位,实施辖区内的拆迁工作。

  第五条 建设单位和个人(以下简称建设单位)需要拆迁房屋及其附属物,应当按有关规定委托单位实施统一拆迁。

  建设单位需要拆除本单位所有并使用的房屋及其附属物的,应当向拆迁主管部门申领拆迁许可证后,方可自行拆除。

  第六条 被拆公有住宅用房的使用人(以下简称公房使用人)和私有住宅用房的所有人(以下简称私房所有人)可以选择下列安置方式:

  (一)由拆迁人将易地安置住房折算成相应的购房资金,供公房使用人、私房所有人自行选购安置住房(以下简称自选安置);

  (二)由拆迁人在一定范围内为公房使用人、私房所有人直接提供易地安置住房(以下简称直接安置)。

  易地安置住房暂不设置地段等级。

  第七条 公房使用人、私房所有人选择自选安置或直接安置的,其可安置建筑面积以原住房建筑面积计算。公有住房建筑面积按房管部门的房屋图纸记载面积计算。私有住房建筑面积按房屋所有权证记载的建筑面积认定;当事人对住房建筑面积有争议的,按房管部门实际丈量的面积认定。

  拆除房屋附属物和构筑物,不计算安置面积。

  第八条公房使用人、私房所有人选择自选安置与直接安置的,其可安置建筑面积应不低于每户45平方米或人均15平方米。

  前款规定的可安置建筑面积低限标准不适用于私有闲置住房、出租(出借)私房的所有人或在城区(同一镇)范围内另有住房诉拆迁人的拆迁安置。

  第九条 被拆迁人选择自选安置的,可自行选购下列住房:

  (一)经区建设行政主管部门组织综合验收合格、销售建筑面积已经区房地产行政主管部门核定的商品住宅;

  (二)已取得商品预售许可证的预售商品房;

  (三)已经领取房屋所有权证和国有土地使用证的住宅。

  第十条 公房使用人选择自选安置的,其资金结算办法按下列规定办理:

  (一)拆迁人按被拆房屋所在地段砖混二等商品住房平均价格与基本造价之差乘以可安置建筑面积,为使用人提供自选购房资金;用自选购房资金购买的房屋,产权归个人所有;

  (二)使用人实际支付的购房资金超过自选购房资金的部分由使用人自负;使用人在按不低于本规定第八条规定的自选安置低限标准购房后,其自选购房资金有结余的部分,不予折算给使用人。

  拆迁人应当将被拆旧房按重置价格结合成新对所有人予以作价补偿,被拆旧料归拆迁人所有。

  第十一条 公房使用人选择直接安置的,按被拆房屋建筑面积安置为公有住宅。私有住宅所有人选择直接安置的,按下列规定办理:新房建筑面积与可安置建筑面积相等部分,新房按安置地段基本造价,旧房按重置价格结合成新结算差价;新房建筑面积超过可安置建筑面积部分,按商品房价格结算;旧房建筑面积大于新房建筑面积部分,系砖混、钢混结构的,按重置价格结合成新再增加150%结算,其他结构的,按重置价格结合成新再增加300%结算。经价格结算后,被拆旧料归拆迁人所有,新房产权归被拆迁人。