苏建房[2003]121号

各市房屋拆迁行政主管部门:

  为加强城市房屋拆迁管理,规范房屋拆迁行为,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》,特制定《江苏省城市房屋拆迁实施单位资质管理暂行办法》。现将《暂行办法》印发给你们。并提出如下贯彻意见:

  一、要认真学习和贯彻《暂行办法》。《暂行办法》是认真贯彻落实《江苏省城市房屋拆迁管理条例》,加强城市房屋拆迁管理的具体措施,对规范城市房屋拆迁行为必将产生积极的作用。各地必须结合当  地实际,认真组织学习,切实贯彻执行。

  二、做好拆迁实施单位的资质就位工作。各市房屋拆迁主管部门要对本地区的拆迁实施单位进行全面梳理,按照《暂行办法》规定的标准和要求,认真做好拆迁实施单位的资质重新就位工作。各市要在7月31日前将资质重新就位的拆迁实施单位的相关材料统一上报省建设厅。资质重新就位工作于9月30日前结束。对于因改制或其他原因暂时无法就位的拆迁实施单位,由该单位提出书面申请,经其所属设区市拆迁行政主管部门同意,报省建设厅批准,可延期至年底。

  三、拆迁实施单位要认真做好资质重新就位的各项工作,严格按照《暂行办法》的标准条件进行申报。

  二ΟΟ三年五月四日

  江苏省城市房屋拆迁实施单位资质管理暂行办法

  第一条 为加强城市房屋拆迁管理,规范房屋拆迁行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》,结合本省实际,制定本办法。

  第二条 在本省按行政建制设立的市、县(市)城市规划区范围内的国有土地上从事房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的拆迁实施单位,应当遵守本办法。

  在城市规划区外的国有土地上以及在城市规划区内的集体所有土地上从事房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的拆迁实施单位,参照本办法执行。

  第三条 本办法所称城市房屋拆迁实施单位(以下简称拆迁实施单位)是指依法设立,取得房屋拆迁资质证书,接受拆迁人委托,在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议的独立法人单位。

  拆迁实施单位接受拆迁委托属中介代理行为,按规定或合同约定收取拆迁服务费用。

  第四条 省建设行政主管部门负责全省城市房屋拆迁实施单位资质管理工作。

  市、县(市)房屋拆迁行政主管部门负责本行政区域内的城市房屋拆迁实施单位的资质管理相关工作。

  第五条 市、县(市)房屋拆迁行政主管部门可根据本地区的实际情况,制定加强拆迁市场调控和管理的办法。

  第六条 申办拆迁资质的拆迁实施单位不得承担拆迁行政管理职能,并应符合下列条件:

  (一) 能够独立承担民事责任

  (二) 有明确的单位名称(名称中应当标有“房屋拆迁”字样,但不得标有“管理”或“办公室”等字样)、组织机构和固定的办公场所;

  (三) 有完善的单位章程或管理制度;

  (四) 有与拆迁业务相适应的拆迁人员;

  (五) 有与拆迁实施单位资质等级相适应的注册资本,其中货币资金不得低于80%.(六) 法定代表人应具有从事房屋拆迁工作3年以上的经历,财务负责人应当具有中级以上技术职称或执业资格。法定代表人、工程负责人和拆迁工作人员经过专业培训,并持有《江苏省城市房屋拆迁工作人员上岗证》(以下简称《上岗证》)。

  (七) 取得《上岗证》中的人员中50%以上应具有大专以上学历。

  第七条 申请拆迁实施单位资质,须提交下列资料:

  (一)江苏省城市房屋拆迁实施单位资质申报表。