第一章 总 则

  第一条 为加强住宅设计规划管理,根据《城市规划法》和有关法规,以及近年来江门市住宅设计规划管理的实践,制定本暂行规定(下称规定)。

  第二条 凡江门市区新建住宅,均执行本规定。本规定适用于普通居民住宅,包括低层、多层、中高层和高层住宅。对于特别居住条件的住宅,如豪华住宅、别墅、小面积住宅及复式住宅等,可参照本规定部分调整执行。

  第三条 在执行本规定的同时,应遵循国家、省及地方颁布的其它有关专业技术标准、规范。    第四条 在遵循本规定的基础上,鼓励住宅设计百花齐放,精心设计,繁荣建筑创作,体现侨乡特色,创造现代风格。

第二章 使用功能

  第五条 住宅设计应遵循以人为本的设计思想,居住功能配置齐全,方便生活起居,体现住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。

  第六条 住宅区除临城市干道设商住综合楼外,住宅区内住宅楼不得混合商业、办公、旅业、娱乐、维修、饮食、工业、仓库等影响居住环境质量的功能,首层一律作居住或为完善住宅使用的辅助功能(如休憩活动场地、公共交往空间、自用性停车位等)。

第三章 平 面

  第七条 设计单位应严格按照市规划行政主管部门核发的修建性详细规划图(或项目总图)和规划设计要求绘制总平面图和四至方位图,并与周围的绿化、道路高程、市政设施等相衔接。

  第八条 住宅楼建筑基地设计应充分利用地形,依山就势,与自然地貌(山体、绿化、水面)相结合,创造丰富的建筑空间和良好的居住环境。

  第九条 建筑基地高程应严格按照规划控制标高设计。基地需平整土地时,地坪的竖向及挡土墙的设计应纳入总图范畴。

  第十条 建筑控制线为建筑物、构筑物地面处外墙(柱)外皮线(统称基底线)。临道路建筑物的步级、斜道、地下室、附属物、装饰物等均不得超出道路红线,更不得占、压原有市政配套管线(缆沟)。

  第十一条 住宅楼各层外挑露台(即阳台或内阳台)总长度不宜超过建筑基底周长的 1/3 .外挑露台宽度不应超出基底外皮线 1.8 m .第十二条 临城市干道的商住综合楼可按建筑体量设置裙楼,但一般不宜超过两层,并应按有关规定退缩道路红线,保证楼前人、车的公共活动空间。

  第十三条 鼓励天面绿化,但必须同步设计,并满足排水、防渗漏、消防安全等使用要求。经规划审批后,与楼宇一并实施,不得任意更改。

第四章 室内空间

  第十四条 住宅楼的各层厨房、卫生间应力求在住宅平面的同一位置设置,以利竖向管道铺设。

  第十五条 住宅设计推行建筑设计、室内装修、家具设置相配套完善的“交钥匙”设计,或起居平面可灵活调整的大开间平面设计建造制度,减少和避免新住宅的二次装修。

  第十六条 住宅设计应推广应用新技术、新工艺和新材料,采用轻质高强分隔墙体,推进墙体改革。

第五章 建筑层高

  第十七条 住宅楼标准层层高为3.0 m ,正负不超过0.2 m (中高层以上住宅可以适当放宽)。

  第十八条 住宅首层层高为2.5~3.5 m,临城市干道商住综合楼首层高为4.5m .多层以下住宅楼首层不得提高楼层高度设置夹层。

  第十九条 鼓励住宅楼首层架空(层高、柱距不少于4m),作为公共开放空间使用,首层架空部分规划控制上不计算建筑面积(首层作停车场除外)。

  第二十条 中高层和高层住宅楼应合理开发利用地下空间,建造地下停车场与人防工程。

  第二十一条 七层及七层以上的住宅楼(顶层为跃层时不超过八层)或最高住户入口层楼地面的标高超过17米的住宅楼,应设置电梯。

第六章 建筑立面