二〇〇〇年十一月十六日

  第一章 总则

  第一条 为解决最低收入家庭的住房困难问题,逐步建立和完善本市多层次的住房供应体系,根据国家有关规定,结合我市实际,制定本规定。

  第二条 城镇廉租住房是指政府在住房领域实施社会保障职能,向具有本市城镇常住居民户口且住房困难的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

  家庭收入符合市政府当年确定的最低生活保障线标准的家庭,为最低收入家庭。

  最低收入家庭中人均居住面积在6平方米以下的家庭,为住房困难的最低收入家庭。

  第三条 土地房产管理部门是城镇廉租住房管理的行政主管部门,负责政府提供的廉租住房的分配、租赁及其管理工作。各区政府协助廉租住房的分配、租赁及其管理工作。

  民政、建设、规划等有关部门应按照各自的职责做好廉租住房管理工作。

  第二章 廉租住房来源

  第四条 城镇廉租住房的来源如下:

  (一)腾退的公有住房;

  (二)政府出资兴建、购置的用于廉租的住房;

  (三)通过置换筹集的用于廉租的旧公有住房;

  (四)最低收入家庭承租的人均居住面积在10平方米以内的现租住公有住房;

  (五)其它渠道筹集的用于廉租的住房。

  第五条 政府新购建的用于廉租的住房,建筑面积应控制在:一房一厅35平方米以内;二房一厅50平方米以内;其它户型60平方米以内。

  第六条 对开发建设和购置廉租住房,政府应在土地、规划、计划、税费等方面给予政策扶持,具体措施比照经济适用房的政策执行

  第三章 廉租住房申请审核

  第七条 承租廉租住房的申请审核程序为:

  (一)申请人持区民政部门或街道办事处出具的最低收入家庭证明、土地房产管理部门出具的家庭住房情况证明,向廉租住房产权人提出申请;

  (二)廉租住房产权人对申请人的证明文件应在7日内进行审核,符合条件的,应予以登记;不符合条件的,应书面说明理由。

  (三)已登记的申请人经廉租住房产权人按照住房困难程度和登记顺序等情况进行综合平衡后轮候配租,并由廉租住房产权人将配租情况登记公告,接受监督。

  第八条 每户住房困难的最低收入家庭只能承租一处与居住人口相当的廉租住房。

  最低收入家庭的人均居住面积为10平方米以内。人均居住面积超出10平方米的,超出部分按标准租金计租。

  鼓励人均居住面积超出10平方米的最低收入家庭“退大换小”承租廉租住房。

  第九条 廉租住房租金标准原则上按照维修费和管理费两项因素确定,实行政府定价。

  第十条 经审核同意申请人承租廉租住房的,申请人应与廉租住房产权人签订廉租住房租赁合同,签订租赁合同的租赁期限每次不超过三年。

  第十一条 廉租住房只租不售,并不得将廉租住房配租给非最低收入家庭。

  第十二条 任何单位和个人有权对廉租住房的分配情况进行监督,发现不按本规定分配廉租住房的,有权进行举报。

  第四章 廉租住房管理

  第十三条 廉租住房承租人的家庭收入超过当年最低生活保障线标准,不再属最低收入家庭时,承租人应在当年内向廉租住房产权人如实报告。廉租住房产权人在接到报告并核实情况后,通知承租人在半年内退还廉租住房。承租人腾退廉租住房确有困难的,经廉租住房产权人批准,可以在一定期限内按标准租金续租。但最长租赁期限由廉租住房产权人根据情况确定。

  廉租住房承租人的家庭住房情况发生变化时,承租人应在当年内向廉租住房产权人如实报告。廉租住房产权人在接到报告并核实情况后,对仍属于廉租住房承租对象的,可重新调配相应的廉租住房;对已不属于廉租住房承租对象的,通知承租人在半年内退还廉租住房。承租人腾退廉租住房确有困难的,经廉租住房产权人批准,可以在一定期限内按标准租金续租,但最长租赁期限由廉租住房产权人根据情况确定。