租房违约金约定过高 租赁纠纷的解决有法可依
导读:
王某与田某签订房屋租赁合同后,田某将自己的一套房屋租赁给王某。由于王某未能及时付清房租,当田某追要房租并要求王某支付违约金时,王某提出违约金约定过高,请求降低违约金数额。平阴法院经过审理,对此案作出了降低违约金数额的判决。
2006年4月,王某与家住平阴县城的田某签订租赁合同,王某租赁田某的房屋一处开办酒店。当时双方约定:租金采用先交款后使用的办法,半年交一次房租20000元,即每年的4月30日和10月30日各交一次,每拖一天按拖欠总额的3%罚款。合同签订后,王某即先交半年的租赁费20000元。到了2007年10月30日,由于王某经营酒店出现困难,未能及时交纳租赁费,2008年4月经双方协商,解除了租赁合同,但租赁费一直未交。田某于2008年5月经再次催要无果后将王某起诉到平阴县法院,要求王某付清租赁费及相应的违约金。王某同意支付给田某租赁费,但认为违约金过高,建议根据银行规定的同期贷款利息计算违约金的数额。
法院审理认为,由于王某未能及时付清房屋租赁费,其行为已构成违约,王某支付违约金也理所当然。由于二人签订合同中对于违约金有明显约定,但其数额明显过高,且田某又不能提交证据证实因王某迟延履行的违约行为给其造成损失的情况,因此可参照民间借贷的利息标准,以违约部分价款为基数,将违约金减至贷款利率的四倍数额。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产