二套房公积金贷款额度的计算
导读：
现在，很多人买了一套房子之后，可能还想购买第二套房子作为投资，我国对于第二套房子购买也是有规定的。那么二套房判断标准有哪些？二套房要多交哪些费用？二套房公积金贷款额度的计算是怎样的？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房--算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房--算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房--算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房--算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房--算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款--算首套。
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。新政下的契税：
（1）普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%.
（2）140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权3%.
营业税的7%.
营业税的3%.
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
3元/平方米×建筑面积。
房屋成交总额×0.05%.
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ,3年至5年：房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%.
1、购买第二套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于60%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的40%.市管公积金：二套房和首套房在公积金贷款区别在于最高额度不同，二套房最高额度是80万，首套房最高120万。
2、贷款额度与很多因素有关：如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关，不会因为是政策性住房就可以多贷。国管公积金：国管公积金与个人每月缴存额度无关，最终贷款额度主要取决于个人公积金账户的余额，账户余额到达15-16万元，综合配偶等缴存情况，即可贷到120万。在提交材料和最终房款之间会有许多次审核，以最后一次审核的情况为准。首套房有一个120万贷款额度认定，二套房最多能贷款80万。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二套房公积金贷款额度的计算”等相关法律知识。大家通过上文的介绍，应该对于二套房的认定以及贷款方面的知识都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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