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2022北京二套房公积金贷款利率标准

法律快车官方整理 更新时间: 2021-11-15 10:51:00 人浏览

导读:

很多在北京打工的朋友都会被称为是“北漂”,是因为他们初到北京打工的时候没有自己的房子,经常需要搬来搬去,但是,经过几年的努力打拼后逐渐在北京生根发芽,下面法律快车小编为您介绍的是2022北京二套房公积金贷款利率标准,希望对您有所帮助。

  很多在北京打工的朋友都会被称为是“北漂”,是因为他们初到北京打工的时候没有自己的房子,经常需要搬来搬去,但是,经过几年的努力打拼后逐渐在北京生根发芽,下面法律快车小编为您介绍的是2022北京二套房公积金贷款利率标准,希望对您有所帮助。

  一、2022北京二套房公积金贷款利率标准

  1、购买首套普通住房首付款比例不低于35%;

  2、首套非普通住房首付款比例不低于40%.

  3、对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%.

  4、购买普通住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;

  5、购买非普通住房首付比例不低于80%;

  6、对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。

  二、2022北京公积金贷款额度规定

  1、实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

  为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

  2、对最高贷款额度实行差别化。

  落实北京城市总体规划有关要求,对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度可上浮10万元、20万元。如:借款申请人户籍均在北京市东城区西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至140万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至130万元。同时,下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

  三、2019北京公积金贷款年限与还款额的规定

  1、贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

  2、在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

  四、北京二套房的认定标准

  第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

  根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。

  第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

  这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。

  第三类:个人名下有全款购置住房,再贷款购房。

  虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

  第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

  目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。

  第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。

  目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。

  第六类:婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

  结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。

  第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

  只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

  以上就是法律快车小编为您介绍的关于2022北京二套房公积金贷款利率标准的相关法律内容,由上述内容可知,北京二套房公积金贷款的首付比例要比首套房首付比例高很多,同时,二套房的贷款额度也相应下调了一些,因此,打算购买二套房的朋友要了解清楚二套房公积金贷款新规定。

拓展阅读

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