二套房贷利率要怎么计算？
导读：
现在很多人都喜欢把购房当作是一种投资，也有很多的父母为了自己子女购买了二套房。根据国家法律的规定，购买二套房可以进行贷款，但是由于贷款额利率相比较于首套房来说，是有一定差异的。那么，二套房利率是多少呢？二套房贷利率要怎么计算呢？下面就跟着法律快车小编一起来了解下吧。
一、二套房贷利率要怎么计算？
商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6。55的基础上上浮10%，也就是7。21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1。1倍。商贷的基准利率为6。55%（10年期），公积金贷款基准利率为4。5%。
二、怎么判定二套房？
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
三、二套房可以申请公积金贷款吗？额度是多少？
1、公积金贷款申请条件：
对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。
2、公积金贷款利率：
现在公积金五年以上的利率是3。87%，比商业贷款七折优惠利率4。158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75。93元，总计可节省利息18223。21元。
3、二套房公积金贷款额度：
各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准！
在生活中，我们在进行买二套房贷款之前最好向当地的银行做好相关的咨询，毕竟每个银行每年的政策也是有所不一样的，不过二套房相对于首套房来说，在利率上一般都是比首套房高的。另外，在首付比例上，二套房的首付通常也是高于首套房。
（责任编辑：张小朝）
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