二手房中介陷阱有哪些
导读：
房产中介机构在二手房买卖中起着搭建桥梁的作用，但由于利益的驱使，也导致在二手房买卖市场中存在着不少的中介陷阱。那么如果通过中介买房常见的陷阱有哪些呢？购房者要如何防范中介陷阱？让我们带着这些疑问，来看看下面由法律快车的小编为大家带来二手房中介陷阱有哪些的详细内容吧。
一、二手房中介陷阱有哪些
1、虚假宣传，吸引客户
当房屋买卖双方处于买卖观望状态时，房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式，吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。
房产中介惯用的虚假宣传方式包括：
a．虚构房源、虚标价格，吸引客户。
b．以低税费、低佣金为诱饵，诱骗客户。
c．夸大房屋价值、哄抬房价，催促客户尽快决定。
2、违规收费
二手房买卖中介市场通常存在的收费乱象有：
a、巧立名目
看房需交“看房费”，定房需交“意向金”或“诚意金”。
b、虚构税费
审税需交“审税手续费”，贷款需交“按揭手续费”、“公关费”或“包装费”等。
c、私自截留
房产中介公司在收到定金或购房款后自行截留，事后以房产中介经纪人涉嫌诈骗或被开除为由让买卖双方重复支付。
d、私下收费
以降低佣金为诱饵私下索要“好处费”、“帮助过户费”等。
3、房屋面积陷阱
在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。
4、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景
比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。
二、买二手房如何防范中介陷阱
1、看中介是否具有合法的经营资格
购房者如果通过中介公司购买“二手房”，一定要查验房屋中介公司是否具有合法的经营资格，即《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。
2、要验明所购房屋的产权现状
消费者在决定购房前，一定要验明所购房屋的产权现状。
a、产权不明确、有纠纷的一定不能买，防止房主一房两卖；
b、要注意房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；
c、要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房，按照规定，集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满五年才能上市交易。
3、签订“二手房”买卖正规合同文本
一定要签订“二手房”买卖正规合同文本，合同中必须写清楚房屋面积、房屋交付使用日期等相关约定，由房屋出卖方提供房产证或有关房屋的相关图纸，所交纳的房款和中介费等必须让对方开出有效发票和盖有收款人印章的收据，这样的话一旦发生纠纷有据可依。
4、用合法正当方式解决问题
对于过完户后，拒不搬离的原房主，可以借助公安机关的作用限期搬离。实在不行只能到法院起诉告其侵权了。
三、二手房买卖中介陷阱应对方法
( l )选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户～一一格证书。
( 2 )弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)
( 3 )签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。
以上就是法律快车小编为大家带来的二手房中介陷阱有哪些的全部，看完本文你是否都了解关于二手房中介陷阱的相关知识呢？一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，它的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。
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