不愿交中介费 买卖双方约定甩开中介交易
导读：
目前通过中介买卖房屋已经成为普遍现象，一般房东报的价格都是“净得价”，即中介费和其他所有交易费用都由买房者承担。而中介费一般是房款的2.4%，尽管这个费率是可以商量的，但是商量的余地并不大，就现在动辄过百万的房价而言，中介费仍然不菲。
推荐阅读：
因此，在看中房源之后，很多购房者就想尽办法甩开提供信息的中介，和卖方私下完成交易。市民高翔就是在和中介公司签订了中介合同之后心疼那2万多的中介费，私自与卖方交易，被中介公司告上法庭，最终被判补交中介费，为在房地产中介服务中有过类似行为的人们敲响了警钟。
看中了二手房，中介费要2万多
家住城东的高翔一直嫌弃原本的房子空间小，想换套大点的住房。从2010年6月开始，高翔就在城东的各家中介公司看二手房，中介公司的员工都很热情，为高翔推荐了不少符合要求的房源，并陪同看房。
四个月后，高翔终于看中了城东某中介公司推荐的一套102平方米的二手房，总价110万。中介公司见高翔购买意向明确就帮他约来卖方薛先生，双方初步谈妥了价格，明确110万是房主的净得价，所有税费由高翔支付，并约定两天后还来这家中介公司签订买卖合同。
谈完之后，为了妥善起见，中介公司还让高翔和卖方签订了一份《中介服务合同》，要求高翔当场支付26400元的中介费，高翔没有带这么多钱，只支付了500元的现金，说好等两天后签买卖合同时再支付。
不愿掏中介费，买方约卖方“私奔”
从中介公司回来之后，高翔仔细算了一下，除去110万的房款，还要交2.4%的中介费以及3%的契税，加起来就有5万多。这额外多出来的5万多块钱让高翔心疼不已，特别是2万多的中介费，高翔觉得只看几次房就要收这么多钱真是不值。
何不撇开中介，自己和卖主谈呢?高翔说行动就行动，跑到看中房源的小区物业，不费吹灰之力就要到了房主薛先生的号码。和房主联系上之后，高翔表达了自己想甩开原本的中介自己私下交易的愿望，薛先生为了尽快将房子出手也表示可以配合高翔，但是希望高翔另外找家中介公司代办过户、贷款等手续，高翔咨询得知代办手续只要6000元左右就一口答应了。
于是，等中介公司再打电话来，高翔就以出差、生病等为由一再推托签约时间，中介刚开始不明就里，也拿他没办法。实际上，高翔早就和薛先生签订了买卖合同，并花了6500元找了另一家品牌中介代办过户、贷款等手续。
中介发现真相，将买方告上法庭
中介见高翔没时间签约，再致电给卖方，薛先生却告诉中介房子已经卖掉了。中介公司想想高翔的表现就起了疑心，怀疑高翔已经私下和卖方交易了。两个月后，中介公司再去该小区看房时，了解到高翔已经入住原来看中的房源了，中介公司一气之下将高翔告上法庭。由于中介手中有高翔签字的中介合同，而且经过调查，高翔确实是享受了中介公司的前期服务，在确定房源之后甩开了中介“单飞”，因此，法院判决高翔补交2万元的中介费，迫于法律的威慑，高翔无奈之下只得补交了相关费用。
友邦置业的区域经理赵岩告诉笔者，为了省掉中介费，现在不少买房人都有“跳单”的想法。事实上，中介公司都会对所提供房源进行跟踪，包括买房人声称看不中而取消委托的房源，所以“跳单”现象往往都会被发现。中介公司的通常做法是先催缴，再发律师函，最后提起诉讼，在中介服务规范、操作无瑕疵、证据齐全的情况下，“跳单”客户基本都会败诉。但是，碍于程序繁琐和执行困难等因素，许多小金额的案件也都不了了之。
-律师
不要因为贪便宜留下不良记录
目前在二手房市场上，人们普遍关注中介公司的诚信行为，但房屋交易者同样需要树立诚信观念，这不仅仅是对中介劳动的尊重，同时由熟悉业务的中介全程服务，也有利于保护自己的权益。他建议中介方尽量与双方签订书面协议，并把物业名称、客户或业主名称写清楚，从而取得促成双方交易的有力证据，还可在看房合同中约定，如果发生私下交易，律师的代理费用应由违约方承担。
此外，王炜也提醒二手房交易者，目前正在建立个人信用征信系统，如果因为贪图暂时的便宜，给诚信记录添上不光彩的一笔而影响今后的就业、贷款、经济和人际往来，就得不偿失了。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋买卖是我们平常里接触最多的事情，在一个城市，我们需要落脚的地方，当然有些人会对当地的房子进行出售或者购买，那么屋买卖合同怎么写,有哪些内容？为了帮助大家更好
买卖合同是生活中常见的合同，那么根据签订合同双方意思表示一致原则，如果买卖合同不是本人签订的，还有法律效力吗？我国法律对此有何规定呢？以下就是法律快车编辑为您详
合同法第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，中介与买卖双方签署的买卖合同未成时支付
案情2002年12月8日，原、被告双方协商后，由被告出具一份买房合约给原告，其主要内容是：被告自有房屋一幢，以人民币283000元的价格出卖给原告，定金人民币1
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
