小产权房的购房合同有效，只要合同具备法律规定的生效要件便是合法有效的，但是小产权房屋是无法办理过户手续的。小产权房屋买卖合同也无法进行公证。

　　小产权房一般转让无效，小产权房转让协议书在当事人协商一致后签订是成立的，但是不影响协议的效力。小产权房无法办理公证手续，因为一般不能转让，无法办理过户手续。

　　小产权房产是否是夫妻共同财产未有定论，因为小产权房不是有效的合法财产。农村小产权房能买，但农村小产权房购买的法律风险较大，因为小产权房没有房产证。

　　小产权房是不可以用于抵押的，办理抵押登记的房屋应当是房屋所有权人名下的合法财产，而依据小产权房屋的性质可知，其所有权归属于国家，个人仅享有房屋使用权。

　　还在还贷的房子可以卖，但必须已经取得了不动产权证，其买卖方式包括转让贷款、用第三人的资金还清房屋剩余的贷款和利用其他抵押物，通过实物抵押给银行进行贷款。

　　小产权房抵押没有效力的，小产权房是没有通过审批备案的房屋，不能办理抵押登记手续。小产权房定金交了能退的，小产权房不具有合法的产权证，不可以进行交易。

　　没有房产证不可以落户，当事人需要先办理好房产证，若丢失的需要先补办。没有房产证的房子拆迁的办法是有备案登记的可以获得补偿，若房屋属于违法建筑没有补偿。

　　大产权是指国家颁发产权证的房子，小产权房包括集体建设用地上建成的房子，集体企业用地上建设的房子和各类农业园或者养老院的别墅，农村小产权房可以买。

　　法院小产权房拍卖能买的，法院是有权将债务人的资产进行拍卖的。小产权退房有诉讼时效的，其期限为三年的时间，如果权利人有特殊情况下是可以申请延长期限的。

　　法院小产权房能执行，但是一般不能拍卖，小产权房是没有房产证的，当事人购买之后往往自己的合法权益得不到有效保障，双方依法签订的小产权房合同是有效的。

　　买的小产权房子拆迁属于合法建筑的能得到补偿，包括土地补偿费、安置补助费等。购买小产权房的弊端包括房屋不受法律保护、没有房屋的所有权、无法进行抵押流转等。

　　产权房到期了一般是不会收回的，对于房屋是拥有永久期限的，对于土地使用权是可以续期的。购买小产权房的弊端是只有对房屋的使用权，没有所有权，不能抵押流转等。