小产权房产生的原因城市房价过高、擦边球的空间、农地制度不合理等。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁

　　小产权房不能买。小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。即便购买了也无法主张相应的权

　　民法典规定依法成立的房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同内容不得违反法律强制性规定、合同的约定不得违背公序良俗；并且当事人应该还需要具有相应的民事行为能力、

　　购房合同中要注意的地方有证件是否齐全；房价的约定；价款的约定；违约责任等。购房合同成立条件包括当事人有相应民事行为能力、真实的意思表示、合同内容不违法等。

　　小产权的房子买卖签合同依法成立的是合法的，如在乡内集体组织成员间买卖等。小产权的房子买卖合同应写明当事人基本信息、房屋信息、付款方式、违约责任等。

　　小产权的房子买卖合同不一定有法律效力的，依法成立的合同有法律效力，若是卖给外乡人未经批准的是无效的。小产权的房子买卖合同应写明当事人的基本信息、房屋信息等。

　　小产权的房子一般是无法买卖交易的，若坚持买卖的可以是集体内部交易，一般需要一次性付清价款。小产权的房子买卖合同应写明当事人的基本信息、房屋信息、付款方式等。

　　小产权的房子买卖不受法律保护的，小产权房是无法办理登记手续获得证件的。小产权房定金交了能退的，小产权房在法律上规定是不可以进行交易的，因此合同是无效的。

　　小产权的房子买卖合同应写明当事人的基本细信息、房屋的信息、付款方式、付款的时间等。买小产权房的风险包括法律的风险、政策风险等，小产权房的购房人权益很难受到法

　　签小产权房合同不一定有效的，若属于集体组织成员间的小产权房买卖合同，合法订立的就是有效的。买小产权房的风险包括法律上的风险、政策上的风险等。

　　买小产权房的风险包括法律上的风险、政策的风险等，其中法律风险指的是小产权房没有普通商品房的法律性质。小产权房买卖合同是不可以进行公证的，属于违法行为。

　　小产权房买卖合同效力是对农村集体经济组织成员之间进行的小产权房屋买卖有效，小产权房屋买卖后是无法办理过户登记手续的。小产权房买卖合同是不可以进行公证的。