在房产交易市场中,有较多人购买不了一手房时,就会把目光转向二手房市场,自然小产权房就成为了其中较为热门的房产,因此有许多人就购买了小产权房,那么今天就跟法律快车小编一起来看看深圳小产权房过户材料需要什么以及相关问题的解答吧!

深圳小产权房过户材料需要什么

  一、深圳小产权房过户材料需要什么

  小产权房与商品房是不同的,房主没有合法的房产证。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。

  二、小产权房是否属于拆迁安置房

  小产权房不属于属于拆迁安置房,前者还没有得到国家的认可。后者属于二类经济适用房。

  所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。

  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。

  第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  三、小产权房是否可以租赁

  小产权房的租赁合同是无效的。

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

  第三条第一款:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

  因此,小产权房的租赁合同是无效的。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此小产权房在进行二手交易时,是需要按照法律规定的流程来办理的,否则所进行的行为就是无效的,好了以上就是深圳小产权房过户材料需要什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。