小产权房其实是没有房产凭证的,这样的房屋购买之后极易产生纠纷,如果产生纠纷那么就需要耗费大量的人力以及物力来解决,当然不是每一个购买小产权房的人都会遇到纠纷,只是小产权房的买卖确实具有一定的风险,那么小产权房买卖的风险有哪些呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

小产权房买卖的风险

  一、小产权房买卖的风险

  1、小产权房不具备商品房的法律性质

  法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的,所签订的购房合同也是不受法律保护的,一旦购房人和开发商出现了纷争,购房人也无法通过法律途径得到解决,只能凭白损失,而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。

  2、如遇到整改拆迁没有拆迁补偿

  一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后,如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话,那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地。同时由于乡产权房没有合法的产权,购房者也无法得到相应的拆迁补偿。

  3、无法得到银行贷款的支持

  由于乡产权房屋没有商品房的法律特性,故而其开发实无法得到银行贷款的支持,一旦开发商资金出现了问题,那么这个项目就可能成为了烂尾工程,这对购房者是一个极大的损失,另外,由于开发商没有资质,房屋本身的质量也无法得到保障。

  4、小产权房对房屋升值有很大影响

  小产权房是不能用于房产投资的。现在很多人买房是为了升值,进行房产投资,可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护,无法办理合法产权手续,所以就算购买后也不能转让过户。

  二、小产权房的建设性质

  1,村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。

  2,村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司

  3,开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

  三、购买小产权房以后的措施

  将已经建好或者卖出的小产权房转化为保障性住房,政府可以给这类房子开出保障性住房的房产证明,前提是购买这类房子的家庭必须符合申请保障性住房的条件,否则仅能购买小产权房用作自住,还仍需要缴纳契税土地出让金等费用。如果打算投资小产权房的话,该房产很有可能会被强制性收购,价格可能偏低。

  综上所述,购买小产权房的风险还是比较大的,小产权房无法获得法律所有权的支持,所以并不能用小产权房向银行申请贷款,就连以后政府拆迁可能都没有办法得到补偿,但是对于小产权房还是有补救的措施,将小产权房转变为保障性住房就可以解决很多麻烦了。以上就是“小产权房买卖的风险”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。