小产权房产过户费用怎么计算
导读：
想要知道小产权房产过户费用怎么计算？我们就要了解一下关于小产权房产过户费的有关知识点，下面，法律快车小编为您详细介绍小产权房产过户费用怎么计算？具体有哪些条件，该要注意那些细节的呢？带着这些问题我们来看看小编如何说的。
一、小产权房是指什么
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、对小产权的解读
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
三、小产权房过户费用：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费；
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税；
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
以上就是法律快车小编对于小产权房产过户费用怎么计算的有关知识做了整理，里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家，如还有什么不清楚的可以联系我们的法律快车的官方网站，或者直接联系我们的律师进行咨询。
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