小产权房屋买卖合同有效的吗
导读：
虽然购买小产权房存在一定风险，但由于小产权房价格比同地段的商品房低很多，在经济压力面前有些人还是会有一些人选择购买小产权房，而且买小产权房的时候也会签订小产权房屋买卖合同。那么，小产权房屋买卖合同有效的吗？以下由法律快车小编为您介绍一下。
小产权房屋买卖合同的效力认定的具体内容如下：
一、合法小产权房屋买卖合同的法律效力
合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。
（一）这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定这类小产权房可以在本集体经济组织成员之间转让。
（二）对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售小产权房的行为，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认小产权房屋买卖合同的效力。
从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》。合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。
二、违法小产权房屋买卖合同的法律效力
违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。
（一）违法小产权房的合同无效说
作为买卖合同标的物的房屋，即违法建造的小产权房本身就是违法建筑，不能发生设立物权的法律效果，根本不能流转，作为合同的标的也就无法实现，无法发生法律上的效力。
而且这种违法小产权房买卖行为绝大多数是在损害城市规划环保、公益事业、乡镇集体公共利益的前提下实施的，如认定小产权房屋买卖合同有效相当于变相鼓励违法建设，故应以认定无效为基本原则。
（二）违法小产权房的合同效力待定说
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”据此规定，由于违法的小产权房具有的先天违法性，建设方或销售方本身不具有这类小产权房屋的所有权和处分权，小产权房屋买卖合同自然处于效力待定状态。
也就是说，小产权房屋买卖合同订立之后，小产权房的违法建设者依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，违法小产权房从违法转为合法，小产权房屋买卖合同的效力得以补正而有效；相反，如果小产权房严重影响城市规划或耕地保护规定，不能补办相关手续的，小产权房屋买卖合同就归于无效。
以上就是关于小产权房屋买卖合同有效的吗的相关内容。购房者购买小产权房的时候都会和卖方签订小产权房屋买卖合同，对于小产权房屋买卖合同是否有效，当事人需要根据具体情况进行具体分析，主要分为合法小产权房和违法小产权房。如果当事人的情况比较复杂，建议寻找专业律师进行法律咨询。
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引用法条
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