大产权与小产权房详细解读
导读：
核心内容：商品房售价高烧难退，很多购房者观望气氛浓重，一些小产权房开发商看准时机，销售低价房。
房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释。
1、针对发展商的产权而言
将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分
买房后如想再转让时，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋。
3、是按产权证的发证机关来区分
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年开始的。但是，在一些信息网站查询也可以发现，一些小产权房主发房出售二手房很困难，有些房主已经网上挂牌2年多，依然没能出手。无奈之下，有的房主只能低价出租，但是收益也往往不佳。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。专家提醒，尽管小产权房价格很便宜，但是购买却存在较大的市场风险，不受国家相关政策保护，最好远离。
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引用法条
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