太原小产权房的出路
导读：
“小产权房”不合法、不受法律保护的事实，已广为大众所知。但大众明知不可为，却仍对“小产权房”趋之若鹜。皆因“小产权房”与商品房之间存在着惊人的差价。以太原市南部黄金地段为例，拥有“小产权”身世的住宅小区竟与商品住宅小区每平方米均价低了3000多元!这对因高房价而难圆住房梦的广大城市居民或外来人口来说，无疑是巨大的诱惑。
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太原的小产权房占据了整个房地产市场的半壁江山，而随着房地产市场的正规化，这些小产权房该如何处理呢?
近日，由国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定，小产权房不得登记发证。该“禁令”一出，小产权房再次被推向舆论的风口浪尖，购买小产权房的市民想“办大证”的愿望或将彻底落空。
竟什么样的房子是小产权房?市房管局的相关负责人介绍，正规房地产开发企业在通过正常程序取得国有土地上的商品房开发建设手续并建设的房屋为“大产权”。而小产权，是区、县政府发给集体土地上的房屋所有人的产权证，市民购买该房屋产权的行为属违规行为，不受国家法律保护，因此小产权实际上就是“没产权”。
小产权房因价格低，物业费、水电费、采暖费都便宜，不用缴纳商品房买卖契税，所以很受购房者欢迎。尽管政府屡次叫停小产权房的违规建设，然而，对于现有小产权房的具体处理办法，有关部门并未作出明确表示。而且小产权房在全国范围内来看具有普遍性，处理起来也是相当棘手。
记者在坞城路了解到，“在山西大学附近买一套100平方米的商品房少说也得50万，但从北张村附近购买一套小产权房，30万就搞定，为啥不买?”正在看房的市民李先生说。老李的话道出了大部分小产权房购买者的心声。对很多工薪族来说，买不起五六十万的房子，买个小产权房也是可以将就的。小产权房的价格只有普通商品房的一半左右，除了没有产权证之外，目前并没有其他差别。
有关专家说，对于小产权房，所有的买卖协议都是不受法律保护的。根据法律规定，小产权房本来就是非法建筑，只要国家一规范就会面临被拆除的风险，开发行为本身就不受法律保护，买方就更不用说了。
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