“超低价”是最大优势 小产权房能买否?
导读:
据楚天都市报 报道,不能办齐两证 小产权房 买还是不买? 从武昌东湖路出发,步行不到10分钟,就可看到武重铁轨旁的两栋房子。11层,框架结构,停车场,绿地,看起来跟商品房没什么两样。“卖方说,我只要交一半房款就可入住。”昨日中午,市民王先生指着2号楼告诉记者,在这里买一套60余平方米的住房,只需22万元,可自己就是下不了决心。
让王先生举棋不定的,正是近来备受关注的小产权房。房子对外销售价3500元/平方米,与近在咫尺的商品房“东湖1号”相比,便宜了一半。
小产权房浮出水面
这个没有名称的小区,当地人称它为“东亭村还建楼”,用的是村里的集体土地。已经入住的刘师傅告诉记者,小区里共有近200套房,有资格分房的都是村里的拆迁户。“有些人已经有房子,拿到还建房后就忙着转手。”刘师傅说,最近老有人来看房,价格也涨到3500元-3600元了。
无独有偶。市民秦女士手里也捏着一份小产权房协议。今年初,经“消息灵通人士”牵线,她在岳家嘴附近的城中村里,花20万元订下了一套100平方米的房子。
还有人从中悟出了发财门道。在东湖村万家湾,梅女士和一户村民“合作”,去年建起了四层楼房。现在,她正以1400元/平方米的价格四处叫卖,“对面的渔光村,卖到1500元/平方米了。”
昨日中午,记者在岳家嘴中北路延长线踏访时,沿途不时可以看到“出售”的广告。按留下的电话打过去,多数卖的都是还建房,少数还是自建的私房。
知情人士透露,武汉共有100多个城中村,不少村民手头有几套房子,近几年持续走高的房价推动了小产权房迅速升温,私下交易变得异常活跃。
“超低价”是最大优势
记者发现,与城区动辄六七千元的商品房价格相比,小产权房的价格优势迎合了不少人的需求。
仍在犹豫的王先生说,他是从网上看到出售消息的。见面后,房主向他解释房子只能办房产证,没有土地证,不能上市交易。可让他动心的是,这种房屋价格不及商品房的一半。
秦女士这样解释她买房的动机:“很多房子的价格还不到2000元,即使将来拿去出租,也是划算的。”她说,自己有三个参加工作不久的朋友都去买了房。“谁不愿意花钱买个安心?但问题是,商品房价格太高,越来越买不起。买小产权房自住,应该没有多大问题吧。”秦女士的观点带有一定的普遍性。
业内人士认为,撇开少数投机者不谈,在房价不断攀升的压力下,一部分人转而购买小产权房,折射出高房价下的一种无奈。
小产权房将何去何从
“小产权房交易的背后,是处在两难境地的购房者。”武汉大学经济与管理学院刘双林副教授说,随着与商品房的价格差越拉越大,即便采用高压政策,已经形成的小产权房市场也很难彻底消失。
但小产权房的风险也是显而易见的。武汉市交易管理中心人士介绍,除了不能办齐两证、正常交易外,如果遇上国家征地或是拆迁,购房人利益也将很难保证。
今年6月,针对北京等地越来越多的小产权房,建设部也曾专门发布风险提示,提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋(即小产权房)。“不能上市,但你可以私下交易啊。”东亭村还建楼的一位黄姓房主在电话中称,如果要转让,只需要向村委会提出申请,另换一份合同书就行,出租、继承、赠送就更轻松了。
此外,小产权房虽然价格便宜,因无法向银行办理,只能一次性或分期付款,无形中会加大购房人的资金压力,买家对此应有充分认识。
据媒体报道,小产权房已在北京等商品房价格较高的城市形成热销局面,最多已占到房地产市场总量的近1/4。专家称,小产权房最终何去何从,还将取决于相关法律的完善。(
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