上海高院：物业不到位别想收到钱
导读：
家中被盗物业公司要负责吗？不打扫卫生可以拒付物业管理费吗？由于法规的欠缺，住户与物业公司在这些问题上一直存在争议。近日，上海市高级人民法院首次明确：物业不到位别想收到钱。
业主委员会可以做原告
小区内的绿地被侵占、某个业主在共有的外墙或屋顶擅自搭建、损坏小区的公共设施等，这些行为该由谁告上法院？法院规定，这是业主委员的“任务”。业主委员会有权就涉及全体业主公共利益的事项，作为原告提起民事诉讼。但在诉讼前，应履行一定的程序，即召开业主大会或业主代表大会，由大会以多数表决的方式决定是否打官司。如果业主委员会拖延或不打官司，只要物业管理区内一半以上的业主决议决定，也可选派代表提起诉讼。
物业安保并非保一切
停在小区的汽车被盗，家中遇上小偷或者在电梯内被伤害，这类案子怎么去衡量物业管理公司该不该负责？上海高院认为，物业管理公司在为业主服务中，应尽到作为一个善良管理人的注意义务，包括督促保安认真履行保安职责等，如果保安在应在岗的时候不在岗，便应承担民事责任。但是，不能将这种注意义务理解为物业公司应确保业主的人身和财产安全。它仅是指物业公司在维护小区公共秩序和物业使用的安全而实施的正常安保活动。
业主可拒付物业管理费
很多业主采取拒付物业管理费的方法来抗议小区诸如保洁不到位、物业维修不及时的问题。对此上海高院方面解释，在审案中，一般重点审查物业公司的行为是否构成不履行物业管理合同或履行不到位。假如确实有错，业主可以只交纳与物业管理公司合格服务相对应的费用，反之，拒交则属无理。那么，怎样确定相应的服务费用呢？双方合同中有约定则按约定，无约定可以通过中介公司的评估确定合理费用。
来源：职业培训教育网
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
12月3日《凤凰网财经》节目播出宋鸿兵：全球物业应征税中国也不例外以下为文字实录：宋鸿兵：但是我们现在看到，现在新出现的芝加哥学派和以后的所谓新自由主义，跟我们
本协议当事人甲方：乙方：根据国家有关法律、法规的规定，在友好、平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方达成以下合作协议：一、合作范围为保证甲乙双方互利互惠、降低经
核心提示：物业公司与业主之间的物业服务合同和供用电、水合同是各自独立的合同。物业不能因业主欠费断水电。下面法律快车编辑为您详细解答业主欠费物业可以断水电吗。业主
核心提示：物业管理用房是用于物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。下面，法律快车小编为您详细介绍关于物业管理用房的知识内容。物业管理用房，是指房地产
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
