业主物业:谁是“上帝”
导读:
业主权利被截留
物业管理过程中发生的截留业主权利现象,主要表现形式有两种:一是不建立业主管理平台。按照法律规定,房地产行政主管部门应指导业主成立业主大会,选举产生业主委员会。但有些相关部门却不按法定程序指导业主建立业主大会和业主委员会;有的小区则在未依法进行选举的情况下,挂上一块“业主委员会”的牌子了事。这样一来,业主在物业管理活动中只能任人摆布。 二是权利行使受阻。依照有关规定,业主大会有权选聘、解聘物业管理企业。业主委员会是业主大会的执行机构,负责监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。这表明,业主约束物业管理企业的途径是通过业主大会和业主委员会行使权利。显然,没有业主大会和业主委员会,业主就难以对物业管理企业进行监督 。
位置颠倒危害多
由于业主管理权利得不到兑现,业主的小区主人地位便名不副实,本是“仆人”的物业管理企业则成了小区的实际主人,由此出现了诸多不良问题。
一是恣意侵害住户合法权益。不受业主约束的物业管理企业经常通过停水停电等迫使业主与其签订不平等的霸王合同。物业管理企业擅自提高收费标准问题也比较常见。
二是管理服务霸气十足。对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理及维护小区环境卫生和秩序,本是物业管理企业份内的事情。可一些物业管理公司不仅不能保质保量提供服务,员工的服务态度也十分蛮横霸道。对业主反映的问题轻则我行我素,重则谩骂殴打。
让权利回归
要把颠倒了的关系理顺过来,首先必须切实兑现业主权利。政府及其房地产行政主管部门应指导督促有关方面依法成立业主大会,并通过民主投票,建立业主委员会,保障业主通过业主大会和业主委员会,充分行使在物业管理活动中的权利。从而理顺业主和物业管理者之间的关系,约束物业管理企业的行为。其次,引导业主维权。提高业主参与小区物业民主管理的意识,一旦发现自己在物业管理中的权利被剥夺,及时向有关部门投诉。业主也应学会通过公开、公平、公正的市场竞争机制,选择物业。
来源:人民法院报 张润波
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
本协议当事人甲方:乙方:根据国家有关法律、法规的规定,在友好、平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方达成以下合作协议:一、合作范围为保证甲乙双方互利互惠、降低经
【慧聪音响灯光网】记者了解到,从去年起一直沸沸扬扬的广州歌厅版权交费之争,近日以歌厅“维权小组”的主要成员签约交费而收官。至此,广州地区已有30%的KTV业主签
核心提示:业委会只是代理业主与物业管理企业签订合同,合同的相对方只能是业主与物业公司,业主应当依据物业服务合同的规定交纳物业费,业委会没有交费义务。具体内容由法
核心提示:物业管理用房是用于物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。下面,法律快车小编为您详细介绍关于物业管理用房的知识内容。物业管理用房,是指房地产
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产