小区的专项维修金和装修保证金能否不交
导读：
核心内容：小区的专项维修金和装修保证金能否不交？专项维修金和装修保证金仍要缴纳。物业企业占用专项维修金要上黑名单。装修保证金的收取标准由物业服务企业和业主约定。法律快车小编为您详细介绍。
专项维修金 物业私占将上“黑名单”
小区保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造等，业主平时缴交的日常专项维修资金，就要派上用场。但现实中却有小区的维修金去向不明，也因此影响了业主按时足额缴交专项维修金的积极性。
为此，此次新规对“业主缴交”与“物业及时将收取的维修资金存入专项维修资金专户”的，均给予明确规定，并释出利害关系。
新规规定，住宅前期物业管理区域内的日常专项维修资金实行政府指导价，业主大会成立后，实行市场调节价，收费标准经业主大会或业主大会授权的业委会决定。因物业使用年限等需调整的，需公示并经多数业主书面同意。
对于业主缴交，新规明确，业主应当按时足额缴交日常专项维修资金，未按时足额缴交的，业主委员会应当协助催缴，物业服务企业应当以书面的方式督促其限期缴交。再不缴交的，业委会、物业可按相关规定，将业主欠缴情况报送市建设主管登记，供利害关系人查询。
物业企业未将日常专项维修资金存入专项维修资金专户的，由市建设主管部门责令限期缴交，记入诚信档案；逾期仍不缴交的，列入向社会公布的警示名单。
装修保证金不再设定收费标准
业主装修是每个小区都会碰上的事情。按照现行的管理办法，房屋装修保证金按每平方米15元的标准收取（最高限额为5000元）。
此次新规对此进行了调整，不再设定装修保证金收费标准，保证金不属于指导价范围，而是引导业主自我约束。
[page]
不过，物业服务企业仍然可以向业主或使用人收取装修保证金，具体标准由物业服务企业与业主或使用人约定。
如果业主在房屋装修过程中损坏公共设施或污染共有部位，由业主负责修复、保洁；业主不修复、清洁的，由物业服务企业负责，所需费用从装修保证金中抵扣，不足部分由业主或使用人承担。
法律快车为您推荐：厦门市物业服务收费管理办法
第四章 日常专项维修资金管理
第二十五条 住宅前期物业管理区域内的日常专项维修资金实行政府指导价。市价格主管部门应当会同市建设主管部门按照适度收取、合理使用的原则，结合物业类型和房屋使用年限以及物业管理区域内共用部位、共用设施设备的具体情况，制定、调整日常专项维修资金政府指导价，并向社会公布。
业主大会成立后的日常专项维修资金实行市场调节价，其收费标准经业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定。
第二十六条 前期物业服务企业在收取物业公共服务费时，应当按照本办法第二章有关计算面积、交纳责任人等规定一并代为收取日常专项维修资金，并分别于每年的1月31日、7月31日前将已收取的日常专项维修资金足额存入专项维修资金专户。
第二十七条 日常专项维修资金主要用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造以及按照规定须由相应资质的维护保养机构负责的维护保养，其费用支出以有关合同及其支付凭证为准。
物业服务企业应当按照相关规定和物业服务合同约定做好共用设施设备的日常运行和维护保养工作。
第二十八条 因物业使用年限等因素需要调整日常专项维修资金标准的，业主委员会或者其授权的物业服务企业应当在物业管理区域内按幢（梯）公示10日以上，并经多数业主书面同意。
第二十九条 业主应当按时足额交纳日常专项维修资金，未按时足额交纳的，业主委员会、物业服务企业应当以书面的方式督促限期交纳；逾期仍未足额交纳的，业主委员会、物业服务企业可以在物业管理区域内按照物业服务合同、管理规约的约定，采取公布欠缴业主名单等方式催交，并及时将业主欠缴情况报送市建设主管部门登记，供利害关系人查询。
第三十条 前期物业服务企业未在规定时间内将收取的日常专项维修资金存入专项维修资金专户的，由市建设主管部门责令限期缴纳，记入诚信档案；逾期仍不缴纳的，列入向社会公布的警示名单。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
装修保证金是有的物业公司要求业主在装修房屋前缴纳的，目的是为了防止业主不合理的装修，导致对楼层结构的破坏，防止施工队的违规操作给其他业主造成的损害。以下就让法律
我们在进行装修房屋的时候，很多业主都会遇到物业公司收取装修保证金的情况，很多人也是比较迷惑的，也不知道具体收取这个费用是不是合法的行为，接下来就由法律快车小编为
如果是购买新房的朋友们，相信应该都有缴纳过装修保证金吧，新房购买时一般会需要进行装修，装修的时候会需要向物业缴纳装修保证金，这部分钱是可以在装修完毕之后退回的，
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
