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北京市宅基地申请需要满足什么条件

法律快车官方整理 更新时间: 2020-09-02 09:55:48 人浏览

导读:

买房子建房子是人生中一件很重要的事情,有时候大家会去申请宅基地,那么宅基地申请的程序是怎样的?宅基地证办理需要交什么材料?北京市宅基地申请需要满足什么条件?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  买房子建房子是人生中一件很重要的事情,有时候大家会去申请宅基地,那么宅基地申请的程序是怎样的?宅基地证办理需要交什么材料?北京市宅基地申请需要满足什么条件?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、宅基地申请的程序

  农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民委员会提出书面申请,村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布,听取群众意见,经审核同意后再张榜公布上报户主名单,由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。

  1、申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

  2、现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

  3、填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

  4、委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

  5、审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

  6、审批。县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

  7、放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

  8、验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

  二、宅基地证办理需要交什么材料

  1、农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。

  2、属于原地翻建的,应报送:

  (1)农村村民用地申请书;

  (2)农村村民建设用地审批表;

  (3)户口簿复印件(与原件核对);

  (4)原集体土地使用证书。

  3、属于异地新建的,应报送:

  (1)农村村民用地申请书;

  (2)农村村民建设用地审批表;

  (3)户口簿复印件(与原件核对);

  (4)属于建新交旧的,提交原集体土地使用证,申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;

  (5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的,应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。

  三、北京市宅基地申请需要满足什么条件

  1、申请人主体资格:

  (1)本集体经济组织成员;

  (2)子女已达到法定结婚年龄,无房分居;

  (3)现有宅基地(包括1982年以前划定的老宅基地)按所在区县规定的建房用地标准无法扩建。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过规定标准,将原有住房出卖、出租或赠予他人后再申请宅基地的,不予批准;

  (4)四邻同意申请建房,村民代表大会决议通过并进行公示,经乡镇政府审核同意。

  2、申请的宅基地应是经依法批准的集体建设用地,如占用农用地须依法办理农用地转用手续。

  3、符合乡镇土地利用总体规划,充分利用村内空闲地、老宅基地及荒坡地、废弃地。

  4、通过建设用地预审。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“北京市宅基地申请需要满足什么条件”等相关法律知识。需要提醒大家,各地都不可以在宅基地审批中收取新增建设用地土地有偿使用费。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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