现在农村里的年轻人都想要去大城市,都不愿意留在农村,所以有很多的农村只剩下了老人与孩子,有些老人因年事太高就去世了,他们的孩子就继承了农村的宅基地,但是因为不想农村生活所以想将宅基地卖给他人,在买卖前要了解国家的政策,那么遗产宅基地买卖最新政策是怎样的呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

遗产宅基地买卖最新政策

  一、宅基地与房屋的关系是什么

  宅基地与房屋既有联系又有区别。二者的关系具体变现在:宅基地是房屋存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,因而二者在空间上是统一的,二者构成有机联系的整体。二者的区别在于,农民对房屋的物权是充分的,即所有权、使用权是同时享有的;但宅基地的所有权属于集体所有,农民只享有使用权,并且只能用于建造房屋,不能用作其他用途。

  二、遗产宅基地买卖最新政策

  根据我国《物权法》和《高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。

  1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

  (1)城镇居民购买;

  (2)法人或其他组织购买;

  (3)转让人未经集体组织批准;

  (4)向集体组织成员以外的人转让;

  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  (2)同一集体经济组织内部成员转让;

  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  (4)转让行为征得集体组织同意;

  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

  三、宅基地买卖过程中农民应注意什么

  1、买卖的宅基地必须是“空闲”的,必须保证农民正常居住。

  2、宅基地买卖,不涉及宅基地使用权证、房屋产权证的变动,能买卖的,只能是宅基地的使用年限。

  3、国家严禁违法违规利用农村宅基地进行开发房地产或建私人庄园会所。

  4、宅基地和农房必须由农村集体经济组织统一利用和开发,农民个人无权决定。不过农民个人,可以通过入股、抵押等方式加入农村集体经济组织。

  5、宅基地入市的前提,是要拥有该块宅基地的确权证书。

  综上所述,宅基地与房屋是有所不同的,宅基地在确权之前是不能继承的,并且确权以后的继承也有所限制,要求继承人必须是农村户口,这样的原因主要是因为宅基地是集体所有,关于宅基地的买卖我国法律是不禁止的,但是也要符合相关的条件。以上就是“遗产宅基地买卖最新政策”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。