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农村宅基地是否可以买卖?

2017-08-09法律快车|作者:未知 65人看过

  农村宅基地是农村集体成员按照规定使用,用来建造居住房屋的农村土地,那么农村宅基地是否可以买卖呢?农村宅基地使用权是可以转让的,宅基地上的房屋可以在同一集体经济组织成员间买卖。下面由法律快车的编辑在本文详细解答。

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  农村宅基地是否可以买卖?

  1、农村宅基地使用权可以转让

  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  (2)同一集体经济组织内部成员转让;

  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  (4)转让行为征得集体组织同意;

  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

  宅基地使用权转让不予批准的情形:

  (1)年龄未满十八周岁的;

  (2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

  (3)出卖或者出租村内住房的。

  2、宅基地房屋可以在同一集体经济组织成员间买卖

  (1)如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权,应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

  (2)宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

  (3)宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。

  农村房屋买卖合同无效的法律后果

  1、返还财产

  农村房屋买卖合同无效后,出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人(一般不支持利息损失)。

  2、损害赔偿

  出卖人应当对合同无效承担主要责任。买受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下,仍然购买房屋,应对合同无效承担次要责任。

  (责任编辑:小云)

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