企业土地转让应交多少税费
导读:
根据规定,涉及到土地交易问题,就需要缴纳各种的税费,刚入行的朋友因为税费都可能都自己搞的晕头转向。那么企业土地转让流程是怎样的?企业土地转让应交多少税费?开发企业土地使用税的法律依据是怎样的?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
1、转让双方提出申请,填写《国有土地使用权转让申请书》一份、《国有土地使用权转让合同书》三份,根据转让情况提供相关材料;
2、窗口初审合格的组卷,拟定呈办意见,报中心领导审核,主管局长审批;
3、发放土地转让批复;
需提交的相关资料:
(1)国有土地使用证原件及复印件一份;
(2)新测量的宗地图原件一份;
(3)涉及房产转让的需提交变更后的房屋所有权证书原件及复印件一份;
(4)土地评估报告原件一份;
(5)原出让合同书复印件;
(6)用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证及投资情况证明复印件;
(7)转让双方的营业执照(组织机构代码证)复印件一份;
(8)转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件各一份;
(9)转让双方的授权委托书(法定代表人签字并加盖公章)原件及受托人身份证复印件各一份;
(10)转让双方,个人需提交户口本复印件一份,企事业单位除提交营业执照(组织机构代码证)外,涉及国有企事业单位还需要提交上级主管部门同意转让的批准文件原件,改制后的国有企业,需提交企业监管部门、市国资委和市人社部门同意转让的批准文件原件,股份制、三资企业提交工商部门出具的股东出资证明,董事会或股东会同意转让的证明文件原件;
(11)协助法院执行的,需提交法院裁定书、仲裁调解书、判决书等生效的法律文书及协助执行通知书;
(12)通过拍卖获得土地使用权的,还需提交委托拍卖合同及成交确认书;
(13)其他需要准备的资料。
(1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
(2)按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
(2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
(2)规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
2006年12月31日国务院新修订的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(以下简称"《土地使用税暂行条例》")自2007年1月1日起施行。
《土地使用税暂行条例》第二条规定:第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。
而房地产企业的开发项目土地基本都是坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的建设用地,因此依据《条例》第二条规定,可以判定房地产企业是城镇土地使用税的纳税义务人。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“企业土地转让应交多少税费”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家通过小编的梳理,应该对土地转让税费都有了基本的认识与了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
我们都知道想要转让土地是需要去办理申请条件的,同时也要交纳相关税费的。那么企业转让土地需要缴纳什么税?土地使用权转让?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快
在去进行企业经营的时候,对土地使用权进行承包的话,也是一种选择,但是并不是所有人都可以坚持下去的,那么企业之间土地转让价格有限制吗?为了帮助大家更好的了解相关法
在现实生活中,针对土地的使用权,往往企业之间会因为利益纠纷而选择进行转让,土地转让有程序要求,那么企业之间土地转让程序是什么?法律快车小编为大家整理了相关的法律
二手房买卖过程中,房子阳台漏水买方不知情的卖方的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉,要求卖方出具存在质量问题的证明,卖方不出具或不承认存在质量问题的,买方可以委
房屋未进行过户前,卖方能解除房屋买卖合同,但可能需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的,应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等,包括直接损
房屋买卖合同进行物权登记后能过户,公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明,不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力,房屋
建卡贫困户依法申请公租房的流程如下:申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请;工作人员受理初审;出具《备案回执》;提交市主管部
房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证,即只能对该交易行为进行公证,不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证,对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明,经
疫情期间,广东的房租减免政策规定是:承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制