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征用农村集体所有土地需要什么手续

2017-10-23法律快车整合|作者:未知 109人看过

  在日常中,对于比较大规模的建设用地,如办大企业,就需要用征用到农村集体所有土地!至于征用农村集体所有土地走什么流程呢?用地单位在征用农村集体所有土地时需要办理什么手续呢?今天法律快车小编就为各位介绍下征用农村集体所有土地的相关咨询,供各位参阅!

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  征用农村集体所有土地的手续

  一、选取符合规划的农用地。

  用地单位所征用的土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。用地单位在初步选定某个农用地为建设用地后,要向国土资源局咨询是否可用!

  二、编制项目可行报告。

  确认农用地可用于建设后,应编制可行的建设项目报告,并向相关部门提交用地申请。经相关部门审查后,符合征用的情况下,由用地单位按规定缴纳选址规费,建设部门颁发建设项目《选址意见书》。

  三、提交用地预审申请。

  农用地转用或土地征收经依法批准后,用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

  四、办理立项等手续。

  用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用;

  五、提交用地正式申请。

  用地单位再持以上各项审批文件,向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

  六、办理审批手续,批准用地。

  由国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,制定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。

  七、土地征用

  由国土资源局具体负责对农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,办理征地手续。征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。以上各项补偿,应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内,由用地单位全额支付。用地单位未按期全额支付到位的,政府应拒绝发放建设用地批准书,农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。

  八、领取用地批准文件。

  国土资源局根据批准的供地方案,在征地的补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。

  九、缴纳出让费,获得土地适用权。

  土地征用后,该土地即成为国有土地,由国土资源局与土地使用者按照相关规定,签订《国有土地有偿使用合同》出让供地。用地单位按约定缴纳出让费用。

  十、办理建设项目审批手续。

  签订合同并按约缴纳费用后,用地单位才真正获得该土地的使用权,用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

  用地单位对于农村土地的征用,要办理好相关手续后才能实现土地的征用。在预选规划农用地后,就要进行编制可行的项目报告及下面的用地申请。虽然农村土地的征用手续比较繁杂,但是根据步骤来执行,还是有章可循的。

 

  (责任编辑:小梅猫猫)

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