2018土地增值税暂行条例实施细则解读
导读：
无论是企业还是个人，发生房地产所有权转移的经济行为是在所难免的，可你对房产所权和土地使用权发生转移时涉及到的税收又了解多少呢？2018土地增值税暂行条例实施细则解读是怎样的？针对这几个问题下面法律快车小编为您详细解答。
一、2018土地增值税暂行条例实施细则解读
1、第1条 为加强土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及有关规定，结合实际，指定本办法。
2、第二条 凡在境内从事房地产开发业务的纳税人（以下简称纳税人）在其开发项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，应按照本办法的规定预缴土地增值税。
3、第三条 纳税人转让房地产取得的收入是指纳税人转让房地产取得的收入价款、预收款和其他经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入。
4、第四条 纳税人应按月申报预缴土地增值税。预征税款以纳税人每月申报实际取得的转让收入额乘以预征率计算征收。
5、第五条 预征率按照房地产项目所在地确定：
（1）设（区）市的市区预征率为1％；
（2）其他市（县）预征率为0.5％。
6、第六条 有下列情形之一的，不预征土地增值税：
（1）经济适用房；
（2）列入城镇旧城改造的安置项目。
7、第七条 纳税人在预征土地增值税的项目竣工决算后三十日内，主动到房地产所在地主管税务机关申请办理土地增值税税款汇算清缴手续。税务机关接到纳税人汇算清缴手续申请后，应认真审核并进行土地增值税清算，多退少补。
8、第八条 纳税人在进行土地增值税汇算清缴时，提供以下材料：
（1）房地产开发合同；
（2）房地产转让资料；
（3）土地增值税预征税款凭证；
（4）项目竣工资料；
（5）主管税务机关要求提供的其他与房产转让的有关的资料。
9、第九条 主管税务机关在进行土地增值税汇算清缴时，审核以下内容：
（1）转让房地产收入总额；
（2）扣除项目金额；
（3）预缴土地增值税情况。
10、第十条 本办法未尽事宜，按《税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及其他相关规定执行。
11、第十一条 本办法地税局负责解释，各设（区）市地方税务机关可根据本办法制定具体的实施意见，并报送省地税局备案。
12、第十二条 本办法自二00五年五月一日起执行。
二、土地增值税怎么交
非房地产开发项目情况下，企业转让土地或厂房，土地增值税实行相对简易的处理办法。
转让收入方面，没有什么花样，如果转让收入明显偏低，税务机关是会参考市场价格进行调整的。
怎样划算，要看你实际情况，以及根据以下规定进行测算的结果。
扣除项目方面，如果你是房屋土地在一起转让的情况，有两种选择：
1、选择对厂房进行重置价的评估，然后加上取得厂房这块土地的成本，加上转让相关的税金，三部分之和作为扣除项目。
扣除项目=房屋及建筑物的评估价格+取得土地使用权支付的金额+转让环节缴纳的税金
2、如果你的厂房是购买的，提供购房的发票，以发票金额作为扣除的基础，同时根据发票金额为基础，按发票开具到转让的时间，发票金额每年可以加计5%，然后再加上转让相关的税金（注：这种情况下不能加土地成本，因为房屋发票金额默认含有土地价款），两个部分之和作为扣除项目。
扣除项目 = 发票金额 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 与转让房地产有关的税金
如果你单纯转让土地，在已经进行了开发建设的情况下：
扣除项目=取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用 + 转让环节缴纳的税金 + 开发土地所需成本 ×（1+20%）
以上就是法律快车小编为您详细介绍的“2018土地增值税暂行条例实施细则解读”的相关知识，在房产交易中中土地增值税是比较重要的税收。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
责任编辑：周末
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
最新土地增值税暂行条例实施细则包括了土地使用者、土地出让、土地管理监督、土地开发经营等内容，其制定过程严格遵循所有权与使用权分离的原则，其中，规定了土地增值税的
我国2018年最新增值税暂行条例实施细则全文有详细规定，2018年增值税细则针对增值税起征点的幅度规定如下：销售货物的，为月销售额5000-2万元；销售应税劳务
个税的声音讨论很凶，而比个税还重要的房产税，也已经悄然提速，今年8月，《经济观察报》援引接近税法系统的深喉的消息称“房地产税今年一定会跟大家见面”。那么房产税每
无论是企业还是个人，发生房地产所有权转移的经济行为是在所难免的，可你对房产所权和土地使用权发生转移时涉及到的税收又了解多少呢？2018土地增值税暂行条例实施细则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
