迷茫的土地增值税
导读：
核心内容：最近，网传很多大企业拖欠土地增值税金达上百亿。目前土地增值税是对单位和个人转让房地产所取得的增值额征收的一种四级累进税，根据其计征公式，以土地增值税占销售额比重低，得出土地增值税流失的结论，缺乏逻辑自洽。
最近，一位律师质疑很多大企业等拖欠土地增值税金至少640亿元引发市场哗然。这些企业以质疑者误解会计上的“预提”为“该缴不缴”回应。早在2010年就有学者提出近十年内全国流失的土地增值税高达数万亿元，其理据是全国的土地增值税税额仅占全国房企销售额的1.29%，而开发商应缴土地增值税额应占其销售收入的15%至30%。
这一说法不尽合理。目前土地增值税是对单位和个人转让房地产所取得的增值额征收的一种四级累进税，根据其计征公式，以土地增值税占销售额比重低，得出土地增值税流失的结论，缺乏逻辑自洽。以2012年为例，该年全国房地产销售额为6.44亿元，房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税和契税等总收入达10128亿元，五大税种/商品房销售总额为15.7%。
尽管去年土地增值税征收额只有2719亿元，低于去年2.69万亿的土地出让金和2874亿元的契税，但土地增值税征收额较低，更多或将是高地价和公共税费成本压缩土地增值空间，导致土地增值税税基低。
比如有研究发现，政府和银行去年从房地产获得的收入达47917亿元，占房地产销售收入的75%左右，反映税费和地价等已严重压低了纳入土地增值税的税基。这如同左口袋与右口袋，更多是数字游戏。若借此要求开发商补缴税款，会使本来税负过高的房市，面临更高的税负。
不仅如此，目前土地增值税跟企业所得税的计算公式几近相同，所不同的是前者基于项目，后者基于公司整体的费用。而人为压低土地增值税应纳额，最终也将增加企业所得税税基，增加企业所得税应纳额。[page]
同时，对存量房则基于开发商等之前缴纳的相关税费，加上已缴相关税费对应的70年期收益，并除以70年等，分摊出每年作为房屋所有人缴纳的房产税，比较该均值与1%的房产税应纳税的高低后进行多退少补，进而在全国范围内推广房产税。
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