各地土地调控白热化 广州明年建用地预申请制
导读:
各地土地调控趋向白热化
国土资源部近期针对土地市场的政策调控可谓是大手笔,而各地对于各项土地调控措施也在落实中。如广州国土局最新出台了7条土地新政、南京再次收回违约土地等,土地调控开始步入白热化阶段。
广州国土局日前提出将进一步严格土地出让合同管理,建立土地竞买风险预防机制,促进有效供应。
如竞买保证金提高到底价的20%、首期地价款不得低于50%、分期缴交最长不得超过1年、动竣工申报制度、单宗出让面积不得超过20公顷等国土部提出的措施都将会严格执行。同时,广州还开展清查行动,预防和打击囤地、闲置行为,并全面公开房地产用地的开发利用动态信息及违法用地、闲置土地的查处信息。
记者了解到,事实上,不仅是广州,上海等地也已经开始在最近的土地出让中实行20%保证金、首付50%以上等要求。而在打击囤地方面,南京国土局前天发出今年的第二号“没收令”,由南京花神商业广场经营管理有限公司于今1月竞得的一幅生产研发及商业用地,由于未按时缴首付款被取消竞买资格,并没收竞买保证金1600万元。
此外,各地也在加紧编制住房供地计划,加大供地数量和优先安排保障性住房用地成为共同特点。如广州国土局此次表示,会抓紧完成2010年住房用地供应计划的编制工作,并从明年起,争取在每年1月中下旬公布供地计划,并建立用地预申请制度;同时,加大商品住房用地供应,今年计划供应5平方公里的商品住宅用地,并优先保证保障性住房用地供应,今年将投入资金45亿元,供应土地1.05平方公里,开工建设300万平方米的保障性住房,还将储备3平方公里左右的保障性住房用地。
北京也已表示,今年计划供应政策性住房土地1250公顷,比去年增加60%;上海则在一季度确定建设用地105平方公里,用于建设第二批大型居住社区。(上海证券报)
广州推万套限价房用地明年将建立用地预申请制度
为抑制房价、地价过快增长,广州市年内重新推出限价房用地,建成后可供应限价房约10000套。在供地节奏上,明年将建立用地预申请制度(俗称勾地制度)。
据广州市房管局介绍,为支持缓解“外夹心层”的自住型购房压力,广州市今年将重新推出限价房用地,计划至少供应用地40万平方米,建筑面积72万平方米,建成后可供应限价房约10000套。
目前,地块已基本确定;同时,还将推出存量限价房现货上市销售。据调查,广州有12000多个家庭或个人提出了限价房申购需求,总需求约建筑面积100万平方米。
广州市房管局还表示,在建设模式上,将针对限价房投放节奏与市场动态不匹配的问题,探索由政府主导建设的模式,及时、有效地发挥限价房房价“调节器”“稳定器”的作用。此外,还将探索激励企业单位利用存量土地开发建设限价房的新办法;探索在“三旧”改造用地尤其是旧厂房改造用地中配建限价房的新机制等等。
此外,广州市还将调整供地模式,调控土地出让。其中,在住房用地供应计划编制时序上,从明年起,将会把计划编制时间提前,争取在每年1月中下旬公布计划。在供地节奏上,建立用地预申请制度,根据市场需要来确定土地出让的时序和价格。
在土地出让方式上,广州将在坚持土地招拍挂出让不动摇的前提下,探索创新土地公开出让方式,预防和抑制地价的过快增长。其中,今年将主要在限价房用地上,采取与房价挂钩的办法,做一些探索、创新。比如将在以往“限房价、竞地价”做法的基础上,探索综合评标的出让方式,以抑制地价的不合理增长。
在出让过程中,广州还将实行“阳光用地”工程,全方位、全过程公开土地供应和监管信息。并开展清查行动,进一步加强房地产市场监管,建立健全供后监管长效机制,多管齐下预防和打击囤地、闲置行为。
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