二手房房屋土地使用证如何过户
导读:
据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。 既然土地证意义重大,那么如何办理二手房土地证过户呢?
一、如何办理二手房土地证过户
1、签订土地合同
买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;
因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
二、四种情形国土部门将会拒办土地证
但需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘:
1、开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;
2、开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;
3、在集体所有的土地上建房的;
4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。
购买的二手房房屋土地使用证相当于房屋产权的一半,如果不过户,则会带来一些不必要的麻烦。而且在法律上,并不被承认是合法的房屋唯一户主。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
现在大量的农民涌入城市工作,在城市买房定居,于是对于农村的宅基地之类的土地,很多人都选择变卖,这样一来可以提高一定的收入,二来也不至于浪费了土地,提高了土地利用
二手房买卖就是把房屋所有权转交给他人的民事法律行为。当然,二手房买卖是需要进行一定的过户手续登记才能生效的。那么,二手房土地证过户费用是多少呢?我相信你对这个问
土地证属于宅基地使用证,可以进行买卖和过户,在土地证转让过程中会产生一些费用,那办理土地证过户需要多少钱?实践中,土地证过户流程怎么走?针对这几个问题下面法律快
现在许多人会选择购买二手房。买二手房自然需要过户。有的人可能会疑惑,二手房土地使用证过户费用怎么算呢?下面法律快车小编为你介绍二手房土地使用证过户费用,希望能对
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产