土地使用权到期的房子还能买卖吗
导读：
中国是社会主义国家，我国的土地分为国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体的土地，也叫做劳动群众集体的土地。那么土地使用权到期的房子还能买卖吗？土地使用权到期的房子如何买卖？下面就由法律快车小编来为大家解答。
一、土地使用权到期的房子还能买卖吗
1、我们拥有的是房屋的永久的权和70年（或40年、50年）有限的土地使用权。目前国家是说使用年限到期了，可以缴纳一定的费用续期，具体的细则暂未出台。
2、商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。
3、《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
4、因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。
二、土地使用权到期的房子如何买卖
1、商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖，虽然土地权有期限，但是房屋权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。
2、全国大范围出让的40年的用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。
3、需要签订商品房买卖合同，商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。
4、办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理签订贷款协议。
5、办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。
以上就是法律快车小编为大家整理的土地使用权到期的房子还能买卖吗，以及土地使用权到期的房子如何买卖的全部内容。商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。若您还有其他关于法律方面的疑问，欢迎关注法律快车网，我们会有专业的律师为您解答。
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引用法条
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