土地使用权70年规定的具体内容是什么
导读：
我国土地是属于国家的，人民只有土地使用权，但是我们知道土地使用权是有一定的期限的规定的。大家应该听说过住房的土地使用权是70年的。其实，有些土地的使用权并没有70年。那么，哪些土地使用权没有70年的?下面，就让小编带领大家来具体了解下吧。
一、土地使用权70年规定的具体内容是什么
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》里规定的。是国务院颁布的，属于行政法规。其第二章第十二条明文规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
而《物权法》是2007年3月16日由全国人大通过的，属于法律，在效力上，高于行政法规，仅次于宪法。其第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。物权法上所说的自动续期的是住宅建设用地，且未涉及是否收费。
非住宅的续期收费是肯定的。有相关的法规具备规定。
《土地管理法》全文并未涉及土地使用权出让的年限。
二、国有土地使用权转让的种类包括：
⑴依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让；
⑵已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的；
⑶减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让；
⑷为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让；
⑸人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让；
⑹成片开发区土地使用权的转让。
三、土地使用权和房屋所有权有啥区别?
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
以上就是小编整理的关于哪些土地使用权没有70年的具体内容，其实，大家不必太过于紧张，我们在进行到期之后也不是没有住房了，还是可以进行续期的。我们可以看到，像商业、旅游、娱乐用地是四十年，工业用地，教育、科技等方面的用地是有五十年的。
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引用法条
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