土地契税是一种以不动产作为征税的对象,与其它税收相比,采用的是比例税率,保护不动产所有人的权益。因此,想必大家想知道关于土地契税是什么,土地契税税率是多少?哪些情况下需要缴纳土地契税?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

  一、土地契税是什么

  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。

  契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

  1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

  2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。

  3、契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

土地契税是什么,土地契税税率是多少

  二、土地契税税率是多少

  契税实行3%-5%的幅度比例税率。

  (1)第一次购房契税减半征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%;

  (2)第二次购房契税3%征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%;

  (3)二手房契税的税率为3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或者1.5%)。

  【法律依据】:

  《契税暂行条例》第三条,契税税率为3-5%。

  三、哪些情况下需要缴纳土地契税

  1、国有土地使用权出让;

  2、土地使用权转让,包括出售,赠与和交换;

  3、房屋买卖;

  4、房屋赠与;

  5、房屋交换前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  以上是法律快车小编为您整理的关于土地契税是什么,土地契税税率是多少相关法律知识,由此可知,土地契税税率实行3%-5%的幅度比例进行征收,同时契税的征收范围也是比较广泛的。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。