土地是人们的宝贵财富,现在很多年轻人不在家,又怕土地荒芜,所以会承包给别人。那么农村土地承包合同的内容包括哪些?农村土地承包合同纠纷有哪些类型?农村土地承包合同鉴证的注意事项有哪些?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

农村土地承包合同鉴证的注意事项

  一、农村土地承包合同的内容包括哪些

  农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地,并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书,以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。

  《农村土地承包法》第二十一条规定,发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款:

  1、发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。

  2、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。

  3、承包期限和起止日期。

  4、承包土土的用途。

  5、发包方与承包方的权利和义务。

  6、违约责任。这里需要特别强调的是,承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书,是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据,是约定当事人双方权利义务的重要凭证,土地承包到户后,一定要签订书面合同,采取口头合同的形式,一旦出现争议,双方口说无凭,难以收集证据,分清责任。签订书面承包合同,便于当事人认真履行合同,互相监督,也有利于解决可能出现的纠纷。

  二、农村土地承包合同纠纷有哪些类型

  1、法律和政策的变化引起的纠纷。

  新的《农村土地承包法》进一步规定实行“家庭联产承包”,而自80年代中期,我国很多地区根据国家政策实行的是“两田制”,即“责任田和口粮田”区分承包制度,导致村民要求及时收回责任田并按照家庭联产方式重新分配,而原来的承包合同没有到期,从而引发纠纷。

  2、管理混乱引起的纠纷。

  农村干部素质相对较低,对土地承包不依法进行管理;很多土地荒废多年,没有积极的纳入正规管理;土地开发过程中没有认真核实所有权;层层转包渔利现象大量发生引发纠纷。

  3、村干部权利滥用引发的纠纷。

  4、基层政府利用职权强行干预引发的纠纷。

  农村土地属于村集体所有,只有村集体才有权利处置其所有的土地,而出于部门和地方利益的考虑,行政干预和越俎代庖现象时有发生,造成违法承包引发纠纷。这种情况往往在一时发包成功的背后隐藏着许多矛盾,一旦时机成熟就会引发纠纷,且这种情况涉及的土地面积较大,处理不好很容易产生社会不稳定因素。

  5、经济利益驱动。

  三、农村土地承包合同鉴证的注意事项

  1、土地纠纷必须处理到位,严禁回避矛盾。

  在土地承包纠纷未彻底处理前,存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同,以免堵死土地承包纠纷调处的空间。

  2、签订土地承包合同程序要合法。

  一是集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意;二是选举产生承包工作小组;三是承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案,召开村民会议讨论通过承包方案,公开组织实施承包方案,签订承包合同。

  签订合同必须阳光操作,严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组,签订合同要一律登门入户。

  3、农户签字必须真实可靠,严禁随意代签。

  在签订合同过程中,要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策,尊重农民群众的知情权和参与权,使农户签字代表农户的真实意愿。

  4、合同填写必须整洁规范,严禁自作主张。

  下列内容必须统一规范:

  (1)合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号;

  (2)“承包方代表姓名”要与身份证一致;

  (3)“承包土地人口”为农户现有人口;

  (4)“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;

  (5)“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;

  (6)“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;

  (7)“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;

  (8)“地块地类”只分水田、旱地两类;

  (9)“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填;

  (10)“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行,不符合质量要求的不能签章。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“农村土地承包合同鉴证的注意事项”等相关法律知识。一旦签订了承包合同,那就是有法律效力了的,那就不能轻易解约了的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。