土地承包经营权流转主要方式
导读：
土地承包经营权流转主要方式
根据《农村土地承包法》“对家庭承包的土地实行物权保护”和《解释》“三、其他方式承包纠纷的处理”第21条“承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发包方请求确认该流转无效的，应予支持”规定分析，可见，只有物权性质的土地承包经营权才能依法流转。
目前土地承包经营权流转方式主要包括六种[i]：(1)转让;(2)转包;(3)出租;(4)互换;(5)入股;(6)抵押。现行《物权法》和《农村土地承包法》等法律都未对土地承包经营权流转各种方式性质作出界定,目前学术界和实践中对其认识不一致，差异较大，不利于依法规范和正确实施土地承包经营权流转行为。为使土地承包经营权流转达到符合“条件、自愿、规范、有序、依法” 之客观要求，真正维护土地承包经营权流转双方的合法权益，对土地承包经营权流转各种主要方式之法律性质界定尤为重要。
一、土地承包经营权转让性质
(一)土地承包经营权转让性质的主要观点综述
关于土地承包经营权转让性质，学术界存在三种主要观点：
1.土地承包经营权转让属物权性的土地承包经营权流转。如“物权性流转，即农地承包权的转让、互换、抵押、出典与入股。”[ii]又如“物权性质的流转主要有转让、转包、抵押、互换、继承等。”[iii]
2.家庭承包土地承包经营权转让属物权性的流转和其他方式承包土地承包经营权转让属债权性的流转。如“在家庭承包的情形下，土地承包经营权的转让同时发生合同主体变更和物权转让的效果”和“在其他方式承包的情形下，土地承包经营权的转让仅是债权债务的概括转移，受让方成为土地承包合同的主体，享有债权性质的土地承包经营权。”[iv]
3.土地承包经营权转让可属物权性的流转，也可属债权性的流转。如“受让方能否成为物权性的土地承包经营权主体，关键取决于是否向县级以上地方人民政府进行了转让登记。如登记，原承包方即转让方即丧失土地承包经营权，受让方成为物权性的土地承包经营权主体，当然受让方作为土地承包经营权主体要受原承包期限限制;如不登记，受让方则只是债权性的土地承包经营权主体，物权性的土地承包经营权主体仍是原承包方。”[v]该观点认为：土地承包经营权转让，如登记，受让方成为物权性的土地承包经营权主体，则转让属物权性的流转;如不登记，受让方只是债权性 的土地承包经营权主体，则转让属债权性的流转。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
_________市_____________县（市、区）_____________镇_____________村合同编号：_____________签订日期：
在我国农村，随着资源流转的不断加快，权利的冲突问题日益增多。具体到土地承包经营权而言，由于农民在行使承包经营权时，可能会影响到发包人的权利，所以，农业部根据农村
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
