国有土地出让金的计算要根据实际土地的情况来确定，如果该土地是实际成交价的则按照不低于40%的标准计算出让金，如果是划拨的土地转让的则是按基准地价平均标准的4

　　划拨的土地出让金由土地使用权的获得方来进行支付。如果将划拨的土地转为出让土地的，需要先补交土地出让金。土地出让金是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地

　　土地使用者想要把土地使用权出让的，可以采取拍卖、协议、挂牌或者招标的方式来进行出让。招标出让，是指土地行政主管部门发布招标公告，邀请公民、组织参加投标，根据

　　土地使用者出让土地的方式有买卖、抵债、交换、作价入股、赠予等。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付

　　划拨土地的房子过户需要交土地出让金的，需要根据当地的土地价格和建筑面积而决定出让金金额的。土地出让的流程先由转让人提出转让申请，写明用地说明，提交相关资料后

　　民法典规定认定土地承包合同效力是要满足三大条件，第一是合同当事人要有民事行为能力，第二是合同为真实意思表示，第三是合同内容不违反法律规定和社会公序良俗。

　　土地出让合同解除后应该应当返还之前交易的财产，如果无法返还的应赔偿当事人的损失。如果是一方违约导致合同解除并且当事人受到损失的，可以向人民法院提起诉讼。

　　划拨土地转出让土地费用应当按照基准地价平均标准的百分之四十进行计算，如果有实际成交价且不低于所在级别基准地价的，按不低于百分之四十进行计算。

　　划拨土地出让金标准是按照基准地价平均标准的40%计算，有实际成交价的按照成交价不低于40%的标准计算，划拨土地可以转让，但只能在符合规定的条件时，才能转让。

　　商业地土地出让金确定标准是有实际成交价且不低于所在地基准地价的，按照实际成交价不低于40%的标准计算，土地出让金一般由土地使用权获得方缴纳。

　　大连市土地出让金按照什么标准收根据其交易的情况不同而不同。如果有实际成交价且不低于所在级别基准地价的，按不低于40%计算；如果低于基准地价平均标准的，按基准

　　商业土地出让金一般是按成交价不低于百分之四十的标准计算。土地出让金的使用范围主要包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出等。