如何认定土地出让合同效力
导读:
土地出让合同是房地产业的基础合同。国有土地要成为商业开发的土地,需经有权批准的人民政府批准,并与国土部门签订土地出让合同,缴纳土地出让金,取得国有土地使用权,方得有权进行开发建设。而且,土地的用途是在批准用地时一并确定的,土地使用者只能按照批准的用途使用。
推荐阅读:
如果出让合同的主体以及批准机关存在问题,或者土地受让方未能按照出让合同的要求开发使用土地,都会产生出让合同的效力问题,主要问题有:
1、因未办理土地使用权出让批准手续不能交付土地的,解除合同。 《土地管理法》将国有土地的管理权授权给了县级以上人民政府,国土部门没有国有土地的处分权。因此,国土部门未经批准直接与受让人签订出让合同,属于效力待定合同,如果有权批准的政府追认可以有效,但是,如果根本无法交付土地,合同无法履行,则只能解除合同。
2、受让方擅自改变土地用途,出让方有权要求解除合同。 受让方依照确定的用途利用土地不仅是双方的合同义务,同时也是土地管理相关法律法规的要求。作为有限的自然资源土地,必须要合理利用和开发,不得闲置,闲置2年未开发,政府有权无偿收回土地使用权;也不得擅自改变土地性质和用途,除非报经审批机关批准同意,否则,受让方构成根本违约,出让方有权依照《合同法》等规定行使撤销权。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
土地是国家所有,但是使用权是在百姓的手里,一些企业家或者一些需要大面积使用土地的人来说,是需要去承包一部分的土地的,在这里,我们面对的是土地出让的协议签订,那么
国有土地使用权出让合同,是指市、县人民政府土地管理部门代表土地所有者国家,作为出让方与受让方(土地使用者)按照平等、自愿、有偿的原则,对出让土地的范围、面积、年
土地出让,是指土地使用权人作为转让方,将土地使用权转让与受让方,受让方支付价款的行为。那么,土地出让合同包括哪些条款?下面小编为大家整理了土地出让合同的相关知识
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产