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什么情况下农村宅基地不能被子女继承?

2017-06-29法律快车|作者:未知 1977人看过

  宅基地所有权是村集体的,真正属于农民的是房屋的使用权,子女无法继承的是宅基地,但是宅基地的房屋还是可以继承的。下面跟着法律快车的小编去了解下什么情况下农村宅基地不能被子女继承。

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  法律这样说↓↓

  1、土地管理法

  对宅基地使用权的取得、行使和转让没有细化规定,对宅基地使用权能否随房屋一起继承取得,是否有主体资格的限制等问题并未明确。

  2、继承法

  第3条所规定的遗产范围中也没有列举宅基地使用权。

  第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

  (1)公民的收入;

  (2)公民的房屋、储蓄和生活用品;

  (3)公民的林木、牲畜和家禽;

  (4)公民的文物、图书资料;

  (5)法律允许公民所有的生产资料;

  (6)公民的著作权专利权中的财产权利;

  (7)公民的其他合法财产。

  3、物权法

  在“用益物权”一编中专章规定了宅基地使用权,这是我国首次独立的制度安排,凸显了该权利的重要性,但具体规范却极为简陋。对宅基地使用权的取得、行使和转让只是说适用土地管理法。

  宅基地继承的处理框架是怎样的?

  (1)房地分开

  在土地共有制的前提下,土地所有权归集体是一定的。但房屋属于私人财产,也就意味着房屋可以继承。土地能否继承要看具体情况而定。

  (2)地随房走

  和城市土地面临70年到期同样的问题,在空间上房地无法分开。在政策上大体奉行地随房走的原则,只要房屋可以继承,土地的使用权也可以变更到子女名下(前提是房屋存在且不能翻盖)。

  什么情况下宅基地可以被继承?

  (1)与父母共同生活且子女为村集体成员的,可以继承父母宅基地,加上子女的宅基地,也就是说子女可以有两处宅基地,这种情况下,农村土地确权予以确权。

  (2)不与父母共同生活但符合宅基地申请条件的,也可以继承父母宅基地,但子女继承后自己无法再重新申请宅基地。

  这种情况子女不能继承宅基地?

  (1)不与父母共同生活但不符合宅基地申请条件的,无法继承。

  《土地管理法》第62条,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”根据该规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,不得超量多占。宅基地使用权具有取得上的无偿性,若允许本集体内不符合宅基地申请条件的人继承,其所占有宅基地将会无端扩大,损害集体其他成员的利益,有违公平原则。

  (2)非农村集体成员的宅基地使用权不能继承,但是建造在宅基地之上的房屋可以继承,不过由于宅基地使用权无法继承的原因,被继承之房屋所有权有存在期限,即在不能对房屋作任何修葺的前提下,房屋之自然存续时间。

  不能继承的宅基地的房屋怎么办?

  1、子女可以将其卖给本村集体里面符合申请宅基地条件的人。

  2、除了不能翻建、改建、扩建以外,房子还是可以自住的。

  3、等房屋不能再住时,宅基地将由集体经济组织收回。

  农村宅基地申请条件

  1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

  2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

  3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

(责编:白芷)

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