太原市城镇房屋所有权登记实施办法

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太原市城镇房屋所有权登记实施办法

法律快车官方整理更新时间： 2019-10-09 19:52:53 人浏览

导读：

第一章总则第一条为了加强城镇房屋管理，保护房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国宪法》和城乡建设环境保护部颁发的《城镇房屋所有权登记暂行办法》等有关规定，结合我市情况，特制定本办法。第二条凡在本市城区（建成区）及郊区、县所属的建制镇范围内

　　第一章　总则

　　第一条　为了加强城镇房屋管理，保护房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国宪法》和城乡建设环境保护部颁发的《城镇房屋所有权登记暂行办法》等有关规定，结合我市情况，特制定本办法。

　　第二条　凡在本市城区（建成区）及郊区、县所属的建制镇范围内的所有房屋，包括全民所有制机关、团体、学校、部队、企事业单位的房屋，集体所有制单位的房屋，私人房屋，宗教及其他房屋，均须依照本办法进行房屋所有权登记。

　　第三条　太原市房地产管理局是全市城镇房屋所有权登记发证的主管机关。城区的房屋所有权登记发证，由市房地产管理局办理。县、郊区的房屋所有权登记发证，由各县、区人民政府办理。

　　第四条　房屋所有权发生纠纷，由市、县（区）房管机关仲裁。当事人不服可诉请人民法院裁处。

　　第二章　登记

　　第五条　房屋所有权登记，包括总登记、转移登记、变更登记、新建登记、注销登记和遗失、更正登记。

　　第六条　房屋所有人（自然人和法人）必须在限期内，到房屋所有权登记机关办理申请登记。

　　共有的房屋，由共有人共同申请登记。

　　全民所有制房屋，按授权原则，由所有权单位申请登记。

　　第七条　申请登记的期限。总登记，由登记机关规定并通告执行。

　　房屋发生买卖、赠与、继承、分析、调拨等产权转移或改建、扩建、拆除等现状变更时，自转移、变更之日起，三个月内办理登记。

　　新建房屋，于竣工之日起，三个月内办理登记。

　　第八条　有典当、抵押关系的房屋，办理他项权利登记。

　　他项权利设定和注销，由当事双方共同办理登记。

　　第九条　公民个人申请房屋所有权登记，必须使用户籍姓名，不得使用别名、化名或堂名。

　　法人申请房屋所有权登记，必须使用单位全称，不得使用简称。

　　第十条　房屋所有人不能亲自办理申请登记时，可书面委托代理人代办。

　　在外地居住的房屋所有人，出具的委托书要经其居住的公证机关公证，受委托人必须是本市、县（区）有正式户口的居民。

　　在国外或港、澳、台湾居住的原房屋所有人出具委托书，按国家有关规定办理。

　　第十一条　房屋所有人如系限制民事行为能力或是无民事行为能力的人，由其法定代理人代为登记。

　　第十二条　办理房屋所有权申请登记，必须出示个人身份证件，法人资格证明，提交申请书，并分别交验以下证件：

　　1.建国后办理过房地产登记和开办房屋产权变更登记的，须提交人民政府核发的所有权证。如系共有房屋或有典当、抵押关系的房屋，要提交共有证或他项权利证。

　　2.新建、翻建和扩建的房屋，须提交规划、城建部门的许可证件或有关文件。

　　3.购买、赠与、交换以及典当、抵押的房屋，须提交房产交易部门核发的契证。没有开办房产交易的，须提交当事双方订立的契约、合同或协议。

　　4.继承、分析的房屋，须提交遗产继承证件，分析清单或公证裁定等文书。

　　5.价拨、调拨的房屋，须提交原所有权取得的证件和上级主管部门的批准文件。

　　6.依法接收的房屋，须提交原始接收证件，如：人民法院判决书或政府有关机关的决定文件。

　　7.单位无偿移交或个人自愿捐献交公的房屋，须提交移交文件或自愿捐献交公的申请及有关批文。

　　8.落实私房政策退还的房屋，须提交经办单位退还、发还房屋的文件。

　　9.单位申请登记，除按上述要求分别提交有关证件、证明外，还必须提交符合规定要求的房屋平面图一式二份。

　　第十三条　因特殊情况不能按期登记的，经申请同意后可延期登记，但最长期限不超过一年。

　　第三章　发证

　　第十四条　房屋权属证件，包括“房屋所有权证”、“房屋共有权保持证”和“房屋他项权证”，是房屋所有权人和他项权利人的合法凭证，受国家法律保护。

　　第十五条　登记机关对各项申请登记，要认真进行审查，凡房屋所有权清楚，没有争议，符合有关法律和政策，证件齐全，手续完备的，分别颁发权属证件：发给房屋所有人“房屋所有权证”、发给房屋共有人推举的执证人一份“房屋所有权证”，其余每个共有人各发给“房屋共有权保持证”一份；发给典权人或抵押权人“房屋他项权证”。

　　第十六条　登记机关认为有必要公开征询意见时，可采取贴榜或登报的方式进行公告，公告期最长为一个月。

　　第十七条　历史上沿袭下来的利用他人房屋通行、排水等相邻关系，在条件未得到改变以前，仍应保持，并在房屋所有人的“房屋所有权证”的附记栏内加以注明。

　　第十八条　房屋权属证件遗失，应及时向房管机关申报，经审查并登报声明作废，方可予以补发。

　　第四章　收费

　　第十九条　申请房屋所有权登记，应按下列规定分别交纳费用。

　　1.登记费：新建登记和总登记，按建筑面积每平方米征收一角伍分；变更登记，按建筑面积每平方米征收二角伍分；转移登记，按建筑面积每平方米征收三角伍分。

　　国家机关、人民团体、部队、学校和全额补贴的事业单位办理登记，分别按上述标准减半征收。

　　2.工本费：每件收费二元。

　　3.测丈费：私产房屋（按幢或处计算）建筑面积在一百平方米以下（含一百平方米）收六元，一百平方米以上的收十元；单位房产利用房管部门已有图纸的，建筑面积在一千平方米以下（含一千平方米）收四十元，一千平方米以上每递增一千平方米加收二十元，递增不足一千平方米，按一千平方米收费。单位自测图纸的，每平方米收复丈费一分。

　　单位交纳的登记费、工本费、测丈费（或复丈费），属于行政单位的列入行政预算；属于事业单位的由事业费支出。

　　收取的费用，全部用于登记发证的经费支出。

　　第二十条　房屋买卖、典当、赠与或交换未交纳契税者，要按有关规定补交。

　　第五章　处罚

　　第二十一条　无正当理由逾期未办理登记的，除补交登记费外，视其逾期长短按登记费额加收一至十倍的罚款。

　　第二十二条　申请房屋所有权登记，不得虚报、瞒报房屋所有权情况，不得涂改、伪造产权证件，不得侵犯他人权利。违者，房管机关有权扣留证件，并处以三十至一百元的罚款，情节严重的，诉请司法机关处理。

　　第二十三条　未登记领证的房屋，房产交易所不予办理买卖、赠与、交换等过户手续，规划（城建）部门不得发给房屋翻建、改建和扩建等许可证件，土地管理部门不予发放土地使用证件。

　　第二十四条　登记工作人员，应模范执行本办法，不得徇私舞弊，贪污受贿、玩忽职守，违者视情节轻重，分别给予批评教育、纪律处分，直至追究法律责任。

　　第二十五条　登记工作人员，在贯彻执行本办法，遭到人身侮辱、围攻、殴打时，应按照《中华人民共和国治安处罚条例》或《中华人民共和国刑法》的有关规定，诉请公安政法机关对肇事者依法惩处。

　　第六章　附则

　　第二十六条　房屋所有人下落不明，无合法代理人或所有权不清的房屋，由房屋所在地的房管机关公告代管。

　　第二十七条　经人民法院认定为无主的房屋，由房屋所在地的房管机关依法接管。