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二手房房产证贷款规定

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-29 02:47:42 人浏览

导读:

在房产交易市场不仅仅包括众多的商品房或自建房,同时二手房买卖交易也是不可忽视的力量。下面就由法律快车小编为大家一一介绍不能办理抵押贷款的房产、二手房房产证贷款规定、申请贷款材料,希望能对大家提供帮助。

  在房产交易市场不仅仅包括众多的商品房或自建房,同时二手房买卖交易也是不可忽视的力量。下面就由法律快车小编为大家一一介绍不能办理抵押贷款的房产、二手房房产证贷款规定、申请贷款材料,希望能对大家提供帮助。

  一、不能办理抵押贷款的房产

  1、公益用途房屋

  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  2、小产权房

  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3、未结清贷款的房子

  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、房龄太久、面积过小的二手房

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  5、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  二、二手房房产证贷款规定

  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估

  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

  ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

  三、申请贷款材料

  买方:1、身份证(有配偶提供夫妻双方)

  2、户口本(有配偶提供夫妻双方)

  3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)

  4、收入证明(单位提供)

  5、买方本人银行卡

  6、银行要求的其他材料

  7、贷款人年龄不超过21周岁贷款金额高需父母双方为之担保,共同偿还银行贷款

  卖方:1、身份证(有配偶提供夫妻双方)

  2、户口本(有配偶提供夫妻双方)

  3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)

  4、提供同意出售证明

  5、房屋产权证

  6、出售房屋有关批准的文件

  7、银行要求提供的其他材料

  以上就是法律快车小编为大家分享的有关“二手房房产证贷款规定”的法律内容,公益用房、小产权房、房龄太久的房屋再次交易时是不能办理贷款业务的,二手房的贷款也有着特殊的规定。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

拓展阅读

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