南京：开发商联合物管告业主
导读：
保安曾殴打封阳台业主
今年7月23日，白下区某花园小区保安同正在封闭阳台的业主发生冲突。
晨报记者接到举报后，赶往现场采访。
当事人李女士称，上午9点左右，装修工人刚把玻璃等装修材料运到四楼家门口时，就有七八个保安冲上来，不问青红皂白就把装修材料强行搬下去，同时把工人的工具也夺走了。保安走到楼下时，还故意把一块钢化玻璃砸碎。她和丈夫上前阻拦，并要求物业领导过来，谁知保安竟然出手打人。后来其他业主都围了过来，保安一看，就赶紧打电话，来了十二三个保安围着他们打。这次冲突造成几位业主不同程度地受了伤。跑去拉架的业主王先生嘴角被保安打伤，到医院缝了八针。姓夏的业主在冲突中，脸上也被保安用对讲机打出了一个很深的伤口，到医院缝了10针。
而小区保安解释，事情根本不是业主所讲的那样。上午9点时，他们听说小区内一栋四楼业主正在装修阳台，三四个保安就赶紧上去劝他们不要装修，他们不听,保安才把装修材料搬下去的，谁知那些业主追到楼下，就先出手打保安要抢回装修材料。当场有个保安被打晕了过去。事后，受伤业主将打人的保安所在的物业管理公司以及开发商告上法院，索赔医疗费。
封阳台业主被告上法院
经过一次恶性冲突后，该小区物业管理公司和开发商决定用法律手段管理封闭阳台的业主。他们诉称，去年9月，杨先生向他们购买了某花园小区4楼的一套房子，在商品房买卖契约附件中约定，业主不得封闭阳台，否则按照房价的2%支付违约金。同时，杨先生与物业公司签订的《物业服务协议》、《装修协议》以及《业主临时公约》中均约定不许封闭阳台。因此要求杨先生拆除封闭阳台的无框玻璃，恢复阳台原状，以及支付契约约定的违约金12834元。
杨先生在法庭上辩称，房屋买卖契约中关于不得封闭阳台的约定属于格式条款，不具有合法性。在他拿到房屋后发现，在小区内如果不封闭阳台具有很大的安全隐患，并且噪音、卫生问题也影响居住。他曾多次向物业公司提出要求封闭阳台，但是一直没有得到答复。无奈之下，在房屋装修过程中，他请工人安装了无框阳台，他认为这并不影响小区的整体外观。另外，物业管理公司同他之间只是服务关系，他才是阳台的产权人，与物业管理公司没有任何关系。
法院判决业主可封阳台
经过审理，法院认为《南京市商品房买卖契约》、《物业服务协议》、《装修管理协议》及《业主临时公约》均为开发商和物管公司提供的格式合同文本，两单位对上述合同中限制杨先生权益的条款，未尽提醒义务，而该条款排除了杨先生对自家阳台享有的主要权利。因此，协议中关于不得封闭阳台的条款无效。另外，杨先生与其他封闭阳台的业主封闭阳台所使用的材料及其样式统一，不影响小区内的整体美观、市容环境及其他公共利益。因此驳回开发商、物业公司的诉讼请求。
本案的主审法官称，由梁彗星先生起草的《中国物权法草案建议稿》中提出了“建筑物区分所有权”的定义：数人区分一建筑物而各专有其一部，就单有部分有单独所有权，并就建筑物及其附属物的共同部分，除另约定外，按其专有部分比例共有建筑物所有权。在目前法律没有明确约定的情况下，物业管理公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要是负责监督，是否封闭阳台是业主的权利，物业管理合同不应进行约定。所以对未向外侧扩展、延伸的封闭阳台的使用行为，应认定是未侵犯其他业主利益的正当行为。
南京：开发商联合物管告业主信息来源：南京晨报 晨报讯 小区业主将露天阳台进行了封闭，遭到物业公司、开发商的一致反对，并被告上白下区法院。近日，法院对此案作出了判决。保安曾殴打封阳台业主
今年7月23日，白下区某花园小区保安同正在封闭阳台的业主发生冲突。
晨报记者接到举报后，赶往现场采访。
当事人李女士称，上午9点左右，装修工人刚把玻璃等装修材料运到四楼家门口时，就有七八个保安冲上来，不问青红皂白就把装修材料强行搬下去，同时把工人的工具也夺走了。保安走到楼下时，还故意把一块钢化玻璃砸碎。她和丈夫上前阻拦，并要求物业领导过来，谁知保安竟然出手打人。后来其他业主都围了过来，保安一看，就赶紧打电话，来了十二三个保安围着他们打。这次冲突造成几位业主不同程度地受了伤。跑去拉架的业主王先生嘴角被保安打伤，到医院缝了八针。姓夏的业主在冲突中，脸上也被保安用对讲机打出了一个很深的伤口，到医院缝了10针。
而小区保安解释，事情根本不是业主所讲的那样。上午9点时，他们听说小区内一栋四楼业主正在装修阳台，三四个保安就赶紧上去劝他们不要装修，他们不听,保安才把装修材料搬下去的，谁知那些业主追到楼下，就先出手打保安要抢回装修材料。当场有个保安被打晕了过去。事后，受伤业主将打人的保安所在的物业管理公司以及开发商告上法院，索赔医疗费。
封阳台业主被告上法院
经过一次恶性冲突后，该小区物业管理公司和开发商决定用法律手段管理封闭阳台的业主。他们诉称，去年9月，杨先生向他们购买了某花园小区4楼的一套房子，在商品房买卖契约附件中约定，业主不得封闭阳台，否则按照房价的2%支付违约金。同时，杨先生与物业公司签订的《物业服务协议》、《装修协议》以及《业主临时公约》中均约定不许封闭阳台。因此要求杨先生拆除封闭阳台的无框玻璃，恢复阳台原状，以及支付契约约定的违约金12834元。
杨先生在法庭上辩称，房屋买卖契约中关于不得封闭阳台的约定属于格式条款，不具有合法性。在他拿到房屋后发现，在小区内如果不封闭阳台具有很大的安全隐患，并且噪音、卫生问题也影响居住。他曾多次向物业公司提出要求封闭阳台，但是一直没有得到答复。无奈之下，在房屋装修过程中，他请工人安装了无框阳台，他认为这并不影响小区的整体外观。另外，物业管理公司同他之间只是服务关系，他才是阳台的产权人，与物业管理公司没有任何关系。
法院判决业主可封阳台
经过审理，法院认为《南京市商品房买卖契约》、《物业服务协议》、《装修管理协议》及《业主临时公约》均为开发商和物管公司提供的格式合同文本，两单位对上述合同中限制杨先生权益的条款，未尽提醒义务，而该条款排除了杨先生对自家阳台享有的主要权利。因此，协议中关于不得封闭阳台的条款无效。另外，杨先生与其他封闭阳台的业主封闭阳台所使用的材料及其样式统一，不影响小区内的整体美观、市容环境及其他公共利益。因此驳回开发商、物业公司的诉讼请求。
本案的主审法官称，由梁彗星先生起草的《中国物权法草案建议稿》中提出了“建筑物区分所有权”的定义：数人区分一建筑物而各专有其一部，就单有部分有单独所有权，并就建筑物及其附属物的共同部分，除另约定外，按其专有部分比例共有建筑物所有权。在目前法律没有明确约定的情况下，物业管理公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要是负责监督，是否封闭阳台是业主的权利，物业管理合同不应进行约定。所以对未向外侧扩展、延伸的封闭阳台的使用行为，应认定是未侵犯其他业主利益的正当行为。
南京：开发商联合物管告业主信息来源：南京晨报 晨报讯 小区业主将露天阳台进行了封闭，遭到物业公司、开发商的一致反对，并被告上白下区法院。近日，法院对此案作出了判决。保安曾殴打封阳台业主
今年7月23日，白下区某花园小区保安同正在封闭阳台的业主发生冲突。
晨报记者接到举报后，赶往现场采访。
当事人李女士称，上午9点左右，装修工人刚把玻璃等装修材料运到四楼家门口时，就有七八个保安冲上来，不问青红皂白就把装修材料强行搬下去，同时把工人的工具也夺走了。保安走到楼下时，还故意把一块钢化玻璃砸碎。她和丈夫上前阻拦，并要求物业领导过来，谁知保安竟然出手打人。后来其他业主都围了过来，保安一看，就赶紧打电话，来了十二三个保安围着他们打。这次冲突造成几位业主不同程度地受了伤。跑去拉架的业主王先生嘴角被保安打伤，到医院缝了八针。姓夏的业主在冲突中，脸上也被保安用对讲机打出了一个很深的伤口，到医院缝了10针。
而小区保安解释，事情根本不是业主所讲的那样。上午9点时，他们听说小区内一栋四楼业主正在装修阳台，三四个保安就赶紧上去劝他们不要装修，他们不听,保安才把装修材料搬下去的，谁知那些业主追到楼下，就先出手打保安要抢回装修材料。当场有个保安被打晕了过去。事后，受伤业主将打人的保安所在的物业管理公司以及开发商告上法院，索赔医疗费。
封阳台业主被告上法院
经过一次恶性冲突后，该小区物业管理公司和开发商决定用法律手段管理封闭阳台的业主。他们诉称，去年9月，杨先生向他们购买了某花园小区4楼的一套房子，在商品房买卖契约附件中约定，业主不得封闭阳台，否则按照房价的2%支付违约金。同时，杨先生与物业公司签订的《物业服务协议》、《装修协议》以及《业主临时公约》中均约定不许封闭阳台。因此要求杨先生拆除封闭阳台的无框玻璃，恢复阳台原状，以及支付契约约定的违约金12834元。
杨先生在法庭上辩称，房屋买卖契约中关于不得封闭阳台的约定属于格式条款，不具有合法性。在他拿到房屋后发现，在小区内如果不封闭阳台具有很大的安全隐患，并且噪音、卫生问题也影响居住。他曾多次向物业公司提出要求封闭阳台，但是一直没有得到答复。无奈之下，在房屋装修过程中，他请工人安装了无框阳台，他认为这并不影响小区的整体外观。另外，物业管理公司同他之间只是服务关系，他才是阳台的产权人，与物业管理公司没有任何关系。
法院判决业主可封阳台
经过审理，法院认为《南京市商品房买卖契约》、《物业服务协议》、《装修管理协议》及《业主临时公约》均为开发商和物管公司提供的格式合同文本，两单位对上述合同中限制杨先生权益的条款，未尽提醒义务，而该条款排除了杨先生对自家阳台享有的主要权利。因此，协议中关于不得封闭阳台的条款无效。另外，杨先生与其他封闭阳台的业主封闭阳台所使用的材料及其样式统一，不影响小区内的整体美观、市容环境及其他公共利益。因此驳回开发商、物业公司的诉讼请求。
本案的主审法官称，由梁彗星先生起草的《中国物权法草案建议稿》中提出了“建筑物区分所有权”的定义：数人区分一建筑物而各专有其一部，就单有部分有单独所有权，并就建筑物及其附属物的共同部分，除另约定外，按其专有部分比例共有建筑物所有权。在目前法律没有明确约定的情况下，物业管理公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要是负责监督，是否封闭阳台是业主的权利，物业管理合同不应进行约定。所以对未向外侧扩展、延伸的封闭阳台的使用行为，应认定是未侵犯其他业主利益的正当行为。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。下面继续为您介绍最
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
