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房地产开发商企业经营活动及特点有哪些

2014-07-18法律快车|作者:TGH 1252人看过

  核心内容:房地产开发商企业经营活动有哪些?土地的开发与经营,房屋的开发与经营,城市基础设施和公共配套设施的开发,代建工程的开发。而房地产开发企业的经营有何特点?开发经营的计划性,开发经营业务的复杂性等。法律快车小编为您详细介绍。

  房地产开发企业的经营活动

  房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发,也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有:

  1、土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后,既可有偿转让给其他单位使用,也可自行组织建造房屋和其他设施,然后作为商品作价出售,还可以开展土地出租业务。

  2、房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋,开发完成后,可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋,按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。

  3、城市基础设施和公共配套设施的开发。

  4、代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托,代为开发的工程。

  房地产开发企业的经营特点

  房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点:

  1、开发经营的计划性。

  企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内,按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。

  2、开发产品的商品性。

  房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场,按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。

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